한국의 부동산 문화를 본 외국인

그래서 있는게 보즘금 아녔나?

권리금- 그 자리 '전 가계주인'한테 주는돈.
보증금- 건물주한테 주는돈.
권리금은 진짜 주먹구구에다가 법적보호 못받아서 개같은문화 맞음.
보증금이야 월세 안내고 하면 거기서 까거나 딱히 깐거 없으면 장사접을때 돌려받는돈이라 그러려니 할수있음.
달마다 돈을 안주게되는경우는 전세 라고 따로있음.

??

참고로 권리금은 민법상으로 '당사자끼리 거래가 원만하게 성립될 권리' 까지만 보장하고,
'모종의 이유로 쫒겨났을때, 되찾을 수 있는권리' 까지는 보장안하기때문에,
거진 가계가지고 법적분쟁 일어나면 대부분 권리금에서 나옴.

레알임

음 내가 아는 권리금은
니가 만약에 어떤 자리에서 유게이들을 대상으로 하는 오덕카페를 만들었고
장사가 어느정도 됨 근데 그 소문을 들은 다른 유게이가 그 카페 인수하고싶다 하면
집값 + 권리금 해서 주고 가게 인수하는거라고 알고있음
아니면... 미안 살려주세요 제발 그만 욕해줘 하악하악

가게 입주할때 새로온 세입자가 이전 세입자한테 좋은 자리넘겨줘서 그 권리를 양도해줘서 고맙다는 의미로 주는돈.

"내가 여기서 이렇게 사업을 하면서 주변 상권에 이바지 했으니 내가 생각하기에 이정도 돈을 한다고 생각하니 이정도 금액의 돈을 내놔라 새끼야"

그냥 앞에 먼저 가게 했던 사람이 바닥 닦아놓은 가격이라 생각하면됨

좋은자리에서 장사하면 더 장사잘되지? 그러니까 더 돈주고서라도 들어오려고 만들어진거.
만들어진 이유자체는 이상한게 없지.

님이 처음부터 하면 디기 힘드니까 내가 이만큼 한 거임 이에 대해 돈만 주면 전부(인테리어+단골 손님) 님꺼임.
대충 이런 개념이라고 보면 될듯...

일종의 프리미엄이라고 생각하면 됨
A라는 세입자가 '가'에서 장사를 했는데 장사가 잘되서 'B'라는 새로운 세입자에게 '가' 자리를 내주면서,
권리금을 받는거임. 다만 권리금이라는게 법적으로 보장된 것도 아니고, 측정방법이 따로 있는 것도 아니라서 문제임
건물을 임대해주는 임대업자 'C'가 일방적으로 'A'에게 나가라고 하고 권리금을 꿀꺽 하는 수도 있음

위에 유게이들이 설명 잘해주네 ,, 말그대로 장사잘되는곳 자기가 인수하고싶으면
그냥 값주면 안파니깐 돈좀 더주는거라고 보면될듯..?
근데 너도나도 권리금 요구하는게 문제된것같아 장사안되서 짐쌀때도 권리금달라하고
보통 근데 오래된 가게들은 장사좀 되니깐 단골들 많으니깐 권리금 요구하기도함

세입자가 열심히 가게를 굴려서 사람이 많이 몰리고 부동산의 가치가 올라감
=> 건물주 '부동산 가치가 더 올랐으니 세를 더 내시던가 나가시던가'
=> 세입자 '내가 올린건데 왜 니가 생색이냐? 계약기간도 남았는데? 공헌한 부분을 금전으로 쳐달라'
=> 건물주 '그런거 나는 모르겠고 정 받고싶으면 다음 입주자한테 뜯어내쇼'
=> 세입자 '쳇, 나 못 받으면 안 나감'
그리고 그 건물 점포에는 '권리금 X천만원'이 붙게 되었고 세입자가 바뀔 때 마다 뒷사람에게 요구하게 되었다.'
대충 저런식? 그런데 이젠 당연히 있는걸로 여기는 지경까지 왔음.

그건 좀 다름 권리금은 애초에 건물주가 받는게 아니고, 전 가계주인이 그거 먹고 그냥 떠나는거라서,
권리금 보호법이 따로 있어서, 건물주가 개입을 하지도않고 해서도 안됨.
보통 권리금 못받았다 가계 쫒겨나는경우는, 이미있는 상가를 다시 재축거나,
상가를 다른목적으로 용도변경할때 생기는경우가 대부분인데,
이런경우 건물주도 억울한게, 애초에 받은적없는 돈을 달라고 생때를 쓰니깐 법적분쟁일어난거,
권리금먹고 떠난 전 주인만 개이득인 상황 나오는거지.

니가 남의 건물에서 장사를 하고 싶은데.
마침 내가 원하는 업종을 하는 사람이 가게를 접으려고 하고 있어.
가서 보니까 장사도 그럭저럭 되는 것 같고 인테리어, 집기들도 쓸만해서 무리하게 투자해서 새로 장만하느니 그대로 인수해서 사용해도 될 것 같아.
이전 임차인은 투자비용 일정부분 회수해서 좋고..너는 애초에 염두해뒀던 투자비용보다 저렴하게 노하우와 시설들 그대로 인수해서 좋고..
어떻게 보면 서로 윈윈인 상황이지만 악용하는 사람들이 많아서.
이거 참 골치아픈 문제임.

니가 겜에서 만렙+졸라 짱쌘 아이템+그동안 노가다한비용을 다른 사람한테 돈받고 파는거랑 같음

동종 전 영업자가 있을 턱이 없는 신축건물에도 바닥권리금이란게 있음.
건물주가 받는거ㅋㄲㅋㅋㄱ 괜히 헬조선이 아니지

솔직히 애초에 권리금이란거는 그 가게 일구고 단골 만든거, 하다못해 인테리어라도 인수하니까 받는게 이해가 가는데 바닥권리금은 진짜 아무 이유없이 갈취하는거 같음

처음엔 분명 세입자간 주고받는 돈이었는데, 그게 법적으론 쥐뿔도 없는 눈먼 돈이다보니 이젠 건축주가 거기 숟가락 얹고있지. ㅋㅋㅋ

바닥권리금은 명백하게 건물 임대비용에 포함시키는게 맞겠지. 거래 당사자도 분명하고.

거기다가 일반적인 건물주들은 권리금의 권자도 구경 못해본다는데에 있다
그게 제일 골 때리는거지.

권리금은 전 가게 운영자가 가져가는건데 건물주하고 무슨관계가 있다고 세를 적게 받는단걸까?

권리금이 없어짐 -> 보증금이 늘어남 -> 월세가 적어짐

보증금이 커지고 월세가 적어지는건 원래 한국 전세 월세 시스템이 그런거고 권리금하고는 전혀 별개로 알고 있거든.

전혀 별개가 아니지 권리금이 없다면 가게에 입주할 사람이 여유가 더 생기고
건물주 역시 보증금을 더 받을 수 있을태니까

권리금이랑 세는 크게 관계 없을텐데…?

권리금이 없다면 하는 가정하에서 이야기하는 거야
지금은 둘 다 따로따로 나가게 되니 관계가 없지

그니까 폭탄돌리기란 소리가 나오지

현 가게 주인이 요구하는 사적인 가치 라서, 인정 안 하면 그만이고 누구도 보장 못 해요.
그러므로 땅값에 반영될 수도 없고, 분리 하는 겁니다.
아니 애초에 합쳐지지가 않는 겁니다.

공인중개사 끼리는 '여기 상가 한칸에 권리금 얼마정도함'
하면서 알아두기는 하는데,
보통 거래가액에는 반영안함. 해서도 안되고.
지금 민법에서 규정해놓은건 '지들끼리 권리금 주고받는거 얼마를받건 건물주가 방해하진마라' 까지만 되어있음.

그건 이상적인 경우고 실제로는 그렇게 안돌아가니까 문제가 되는거지...

말로는 이상적이지 공산주의가 어떤꼴 났는지 모르냐?

원래 그렇게 생겨난게 권리금인데, 문제는 기반을 잡아놓건 망해서 나가건 상관없이 권리금을 똑같이 받으려고 욕심을 부리는데서 이야기가 시작 된거지

그럼 권리금 못 받는게 불만이면 A 는 계속 장사하면 되잖아

그 대박칠껄 어떻게 보장하는게 그게 권리금 아님? 만약 했는데 보장이 안되면 어떻게 보상해줄꺼임??

권리금은 건물주랑 상관없는 돈임.
전주인과 새로들어올 주인이 주고받는돈이 권리금.

주인이라고 해서 헷갈릴텐데, 사실 가게 주인이지만 건물주는 따로 있고 그 가게 주인들은 건물주한테 세로 든 관계안거지. 세입자들끼리 따로 주고받는 돈을 권리금이라고 해. 그래서 여기엔 계약서가 없지. 손님, 상권, 기반 뭐 이런게 다 추상적이고 계량할 수도 없어서 현재 법적으로는 인정받지도 못하는 권리를 파는 셈이거든.

크으 닉값..

ㅅㅂ 임차인들끼리 받는 개념인데 거기 껴서 건물주가 낼름 하는 경우 생기면 진짜 개 악질이겠네요...
끔찍하다

그리고 상가임대차보호법이 개정되기전에 상가들은 을,중에 을 , 병같은 존재였음..
상가임대차보호법이 소액상가들만 적용되다보니 서울의 어지간한 상가들은 적용못받는 위치였고
그렇게되면 [물권은 항상 채권에 우선한다는] 민법에 근거해서
건물이 경매 당하면 한푼도 못받고 쫒겨나곤했음 [물권인 소유권 이전이, 채권인 임대차를 무효만들어버리는것,물론 일반매매의경우엔 전소유자에게 채권자의 지위로 보증금을 요구할수 있엇지만 경매처럼 전소유자가 개털되는경우가 흔할땐 경매대금에서 받을수 없는건 물론이고, 전소유자에게 청구할래야 개털이라 받아낼게 없는상황이 많이 연출됬음]
이는 법이 개정된 이후에 보증금과 월세에 상관없이 상가임대차보호법 일부조항 보호를 받음으로써 어느정도 해소된문제인데
개정된법 공표일로부터 임차한 임차인만 해당되므로.. 혹시 자신이 임차인이라면 위 상황이 자신에게 일어날 가능성도 있음/ 조건은 2가지, 상임법 보호를 못받는 고액(사실 서울로치면 고액도아님) 임차인 + 과거에 임대차 한사람