요즘 걱정이 많다네요.
서울에만 열 채 넘는다던데.
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갭세금 내면 되여
현금 자금 능력있으면 괜잖은데...대출이 많으면 마이너스 전세 나오면 줄줄히 헬이죠.ㄷㄷㄷ
부알못인데,, 이번 정책으로 갭투가 이미 실행되어 있는 사람도 타격이 있나요?..ㄷㄷㄷ
갭투 자체가 월세수입이 아니라 시세착익인데..
그 시세차익이 이제 불가능하다는거임...오히려 시세차손으로 될 것 같으니 문제
타격크죠.
거래세 올렸고요,
저 열채가 다 현금주고 산게 아닐텐데 대출 막힐거고.
양도세 올린거야 덜먹고 던진다고 하지만
분양권 대출태워서 매입한거면 대출안나와서 분양권 날릴수도~
분양권 대출 감안하고 매입한 껀은 아직 완전히 취득한게 아니니 그렇다쳐도...
이미 대출끼고 줄줄이 사탕으로 갭들어간 물량도 대출(?)갱신 같은거 될때 막히거나 줄어들수 있다는 말씀이시죠?? 갭투자 그쪽은 관심도 없고 잘 모르다보니....ㄷㄷㄷ
어짜피 전세가격.오를거라 미리 사두신분들은 가지고 계셔도 크게 손해없을듯 합니다.
버티면 됩니다
이제 그런 사람들이 못 버티게 보유세를 때려야 되겠죠
정리하시면 되죠.
디게 웃긴게 세금도 차액에 대해서 양도세 중과하겠다는건데
본인 못벌었으면 내는 세금도 없음
문제 없을것 같아요. 세금만 꼬바꼬박 낼 수 있다면요
수익이 줄었지 손해는 아닙니다
친구네집이 갭투자 하는데 서울은 걱정 없다네요 떨어져도 몇천이라고...
본인도 5천 주고 전세+대출끼고 저렴한 아파트 샀다고 ㄷㄷ
이번 부동산대책의 타겟은 이런 갭 투자자 입니다. 그래서 정부가 2가지 빠져나갈 길을 열어두었는데요
첫 번째가 내년 4월까지 팔아라 - - 2채 이상 양도세 중과를 내년 4월 개시시점으로 잡아둔거죠. 근데 지금 분위기 자체가 침체되서 판매가 잘 안될가능성이 있습니다. 4월이 다가올수록 더욱 판매가 어려워질 가능성이 크죠
두번째가 임대사입자 등록입니다. -. - 이걸 하면 양도세 중과에서는 벗어 날수 있죠 정부가 이길을 열어둔건 이렇게 해서 전세나 월세의 인상 범위를 법기준까지만 할수있도록 정부가 컨트롤 하기위함 입니다.
개인 소견은 현재 개투자한 대출이 완료 된상태면 크게 문제는 없을듯 하나 - - 정부가 보유세는 인상안했ㄱ
보유세는 인상 안했기 때문에 하지만 이후에 판매해서는 이득이 없는거죠
집값 상승분 만큼 양도세가 상승이 커서 실제 남는게 극히적을수 있는거죠.
그리고 장기적으로 전세가격이 조정을 받으면 그때는 개인 대출로 나머지를 매꿔야하는데 그때 자금 여력이 없으면 문제가 발생할 소지가 큽니다.
돈이 있다면 버티기만 한다면 아주장기적으로는 많이 구매한 만큼 이득이 클것 같기는 합니다. 하지만 그 오랜기간을 버틸수 있냐가 문제인 거죠
한가지 생각 못한건 집이 10채 정도 있다면 종부세를 피할수는 없겠군요
아직 잔금 안치룬게 많다면..그리고 현금 보유량이 많이 부족하면..
걱정 많이되겠네요..ㄷㄷ
어차피 이미 갭투자 하고 있는 사람들은 대출 없이 전세금으로 돌리고 있는 중일테고... 아파트 한채에 3,4천만원 물려 있을텐데 큰 타격 없을거 같네요.. 나중에 양도세 만큼 집을 비싸게 내놓으면 되고, 만약에 집값이 3,4천만원 이상 떨어진다면 궂이 전세금 돌려줄 필요 없이 경매행... 집값이야 떨어지면 당연히 집주인이 손해가 나는거지만 경매가가 더 떨어지면 세입자는 더 큰손해 볼거같네요... 자신의 전세금도 보전받을수없으니..