남들이 보기엔 카페사장이지만 실제로는 부동산으로 수익을 내는, 본업이 “부동산” 에 더 가까운 40 다 되어가는 아재입니다.
아파트에는 관심 없고, 분양 홍보관은 정말… 거기 구조를 알고 있기 때문에 더더욱 멀리 하는 사람이죠.
근데 얼마전에 요즘 “하이앤드 오피스텔” 이 핫 하다며 투자 권유하는 전화가 왔는데
정말… 이런 말에 넘어가는 사람이 있나?? 싶습니다.
전화한 분의 말에 의하면
1인가구 증가에 돈 많은데 아파트는 싫고 강남역 근처같이 비싼 곳에 살고 싶은 사람들을 위한 상품인지라 꼭 와서 보라고 사장님처럼 돈 있으신 분들이 주 고객이라 일반 모델하우스와는 차원이 다르다 합니다. 와서 보면 꼭 사고 싶어질거라나요?
그리고 하는 말이 지금 분양가는 20억 인데 완공직후 프리미엄이 10억 이상으로 기대된다 합니다.
저기요…. 개포동 레미안이 얼마 분양되고 프리미엄이 얼마 붙었는지 안다면 아무도 안 속을 사기 아닌가요…?
아무리 모델하우스 직원이 고객 끌어들이기에 혈안이지만 이건 아니다 싶더라고요.
기본적으로 “대박”인 건물은 건물 가격의 1%정도를 월세로 받을 수 있어야 합니다 (10억이라면 월세 1000만원) 그걸 넘어가면 “초대박” 건물이고요.
근데 그 말이 맞다 치고 30억 거래가 하이앤드 오피라면 월세가 3000만원 이상 나와야 거래도 활발히 이루어질텐데
그 돈 내고 월세 사는 미X놈이 어딧습니까? 존나 빡대가리시네. 적당히 하세요.
라고 존나 욕 세개 박고 끊었어요.
진짜… 주식은 투자 실패하면 상페하더라도 그냥 돈 날리고 끝이지만 부동산은 돈 다 갚을 때까지 평생 따라다녀요. 적당히 합시다.
https://cohabe.com/sisa/2387259
내가 모델하우스 홍보관들을 존나 싫어하는 이유.
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부동산 정말 조심해야합니다
그리좋은물건 전화건 사람이 사지ㅋㅋ
사기는 제 3자의 입장이 되어서야 이해가 가고, 사기라고 깨닫죠.
분양업자, 건물주의 입장에서 대화하면, 정말 저 말에 혹하게 됩니다.
그러나 월세 입주자의 입장이 되어서야 미분님의 말이 와닫고, 사기나 이런 어이없는 말이 있나 하는 것이겠죠.
부끄러운 이야기지만, 부동산 관련해서 관심을 가지고 다니던 시절에, 현실에서는 월세사는 입장이였으나, 이리저리 알아볼 때 건물주의 입장으로 만 생각하고 다녔던 것이 기억나네요.
그 후에 시간이 흐르고 당시 입장과 주변에 사기당하는 사람들의 입장을 곰곰히 생각해 볼 때 마다 느끼는 것이지만, 장기나 체스판에서 언제나 훈수두는 사람이 괜히 더 실력이 있어 보이는 이유가 별다른 것이 아니고 그만한 이유가 있더라고요.
에...?
건물가격의 1프로가 월세...?
그런곳은 대박이 아니고 초초초대박인데....?
굳이 초대박 나눠보라면 월세는 매매가의 0.6프로정도
대박은 매매가의 0.5프로정도
중박은 0.4프로 정도일텐데...
너무 높게 보시는거 아녜요?
매매가 2억짜리 오피스텔이
전세로 1.4~1.8억 하고, 월세 전환하면 대략 60만~80만 인데...
이게 0.3~0.4프로 입니다...
"마종순" 씨이라고 근 4년째
분기마다 투자하라고 전화오는
아줌마 있음 난 김해사는데
건물가에 1% 월세를 받아야 대박이라는 글에서
부동산 투자 경험이 전혀 없다는 걸 알 수 있네요
건물의 1%가 월세 맞나요...?
술 깨시고 다시 글 확인해보셔야 할듯
임대료가 보증금 없이 연 3%면 본전입니다
영업하시는 분들한테 욕은 하지 마세요. 님도 부동산은 잘 모르시는 거 같은데요.