부동산 분양권 질문 드립니다 (부동상 고수님들 보주세요)

다름이 아니라 작년에 서울에서 11월 보류지를 매입해서
실입주로 잘 살고 있습니다 1가구1주택 입니다
비과세를 받을려면 2년 이상을 살아야 하니
뭐 그전에는 특별히 이동을 못하는건 잘 일고 있습니다
그런게 가고 싶은 아파트 단지가 내년에 분양을 앞두고 있습니다
내년 초 중반에 분양(국민주택 이상 40평수, 무순위청약)을
노려보고 안되면 분양권을 매수 할려고 합니다
당연히 입주하게 되면 가존주택은 바로(1년이내) 매도 할겁니다
이때 발생하는 질문이 있습니다
분양권도 내년부턴 주택으로 포함되고...
우리는 일시적 1가구 2주택 비과세를 받을라면
기존주택 1년 안에 팔아야 하는데....문제는
이럴경우 기존 아파트 2년 실거주도 채우기가 어렵고....
그렇다고...분양권 아파트가 보통 3년후에 완공되서 입주를 하게
그냥 입주전까지 기존 아파트에 살면 2년이상 실거주는 채우지만
1년안에 기존 주택 매도해야하는 사항도 불가능합니다
이런겅우 어떻게 해야하나요??
부동산 고수님들 조언이나 해법좀 주새요