부동산 엄청 오른거 같아도
저번 상승기 (2007~8년)...
10여년전 고점에 이제 다다랐을뿐입니다
상식적으로 단순 계산해도
아직 한참 더 올라야 정상적인 가격이 되는 수준이죠
개인적으로 저정도 물건이면 이번장안에 20억은 갈꺼라 보입니다
이번에 분당에 13억짜리 하나 매입했는데 매도하는 사람이 그러더군요
자기가 2007년에 13억에 매입했었는데
자기는 10년만에 그냥 산가격에 다시 파는거라고....
https://cohabe.com/sisa/1511128
부동산 지금 엄청 오른거 같지요?
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이건 분당의 경우...
제가 지금 사는 동네도 지금 시세가
2007년즈음 분양가 이제 회복했습니다
그건 저동네 얘기구요..
서울 강남권은 07~08년 대비 최소 1.5배 이상 올랐습니다.
강남은 재건축 때문에 많이 오른것처럼 보이는거지요
재건축에 해당안되는 일반 아파트 가격 보세요
저 강남인데 거의 3배 올랐어요
제가 요즘 보는게 수서 1단지 입니다.
지금 28년차 아파트라 재건축 해당 없구요.
07년 대비해서 3배정도 올랐어요..
강남 대장주 은마.. 이런데가 최소치.. 07~08대비 1.5배 정도 오른거구요
분당 저때가 피크떄 사서 그런거죠...
사실 서울은 앞으로도 계속 오를거임...
서울 땅 떨어지면 지방사는 모든 사람이 서울집 사려고 달려들거임...
일산은 절대 회복불가능일듯
하나만 보고 너무일반화 해버리시네요...천개중에 이제본전인거 하나 찾으시곤...;;
설마 모든 동네가 다 그럴리가 있겠습니까
구축 대형평수만 그렇고 얘들이 상승분을 희석시키죠...
34평 이하는 모기지사태때도 별로 안떨어졌고 이미 전고점 돌파하고 한참 더올랐어요...
뷴당이 특히나 5~60평 대형비율이 높음...
중소형은 많이 올랐죠
중대형 대형쪽이 아직 덜오른것 같아 보입니다
50평대 이상은 재건축 도래해야 올라갈겁니다...
저는 한솔, 청솔 중소형들 갖고있습니다..
어쨌든 방갑...ㅎ
2006년 짜장면 가격 보면 답 나오겠죠...
거기다 양적완화니 재난기금이니 돈을 무한정 풀고 있는데
주식이나 자산 시장이 떨어질거라고
기대하는 것은 시기적으로 안맞는것 같네요.
부풀때 많이 부풀고, 꺼질때 푹꺼지는건 그만큼 거품이 많다는 거죠
건물값은 시간이 지나면 사라짐.......... 철거해야 하는 비용이 비싸고 또한 새로 짖는데 비용도 들고..
서울의 부동산에는 그런것 없이 땅에 뭐가 붙어만 있으면 걍 오름 ㅎㄷㄷㄷㄷㄷ
서울 요지 빼고는 분당 못이김...
저기 글에 나오는 면적 46평이면 서울에서 얼마일까요? ㅎㄷㄷㄷㄷ
강북은 사상 최고가인데요 ㄷㄷㄷ
우와 지대 갑후..
이제... 가격이 빠졌을 때 버틸 수 있느냐가 관건입니다.
가격이 빠져도 버틸 수 있다면 다음 10년 뒤에는 지금의 1.5배정도는 더 올라 있겠죠.
참고로 분당은 재건축 희망이 안보입니다. 판교말구요~^^
분당 용적률 140에서 170% 이하 단지들 재건축 사업성 좋아서 충분히 가능...
그 이상은 리모델링 가능...
분당만 그런건데 하나가지고 일반화해서 얘길한다고 뭐라하시네요
대체로 중대형이상일수록 1기신도시 2기신도시 들 위주로 일단 이런 경향이 보입니다
이얘기는...중소형 서울 위주로 올랐고
실거주 목적의 수요가 그동안 많았다는 얘기이고
수도권 주변부는 상대적으로 아직 덜올랐으며
투기적 수요가 아직은 많지 않아서
상승의 여지가 많이 있다는 얘기....
장후반부로 가게되면 중대형이 치고 올라가고 수도권 주변부까지 다 오르겠죠