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이번에는 위례 입니다...
대부분의 신도시가 그렇지만 위례도 텅텅비었더군요....아직은....스타필드도 제일 작음...트램은 아직....
나중에는 더 좋아 질려나요?
위례신도시 주민이 알려주는 현재 모습 - 상가 공실 문제, 트램 예정지, 스타필드시티 위례
https://www.youtube.com/watch?v=ZeAfzRrMYGs
마곡상가 공실률 최대 70%...투자 낭패 '속속'_티브로드서울
https://www.youtube.com/watch?v=xfP0SAM6wfo
글쓴이분은 어디사시는지요?
상가는 걱정 안해도됨
점점 들어차겠죠?
2년째 안차요..
헉...2년이나 되어도........상가 주인들 버티기 군요...
판교도 10년전이랑 지금이랑 거의 같습니다
10년전에는 저녁만되면 죄다 불꺼져있어서 동네 무서워서 못다녔는데..
그에비하면 장족의 빌전을 헸지민 아직도 공실이 믾음요..
상권이 소비자와 분리 되었다고 하죠.
온나라가 망해가고 있어요..쥐뿔도 없는 후진국 주제에..허세만 잔뜩.. 들어가서..
뭘 그렇게 까지 비관적 자세는.......점점 좋아지잖아요.....
-700 주제에... 허세 쩌네 ㅉㅉㅉ
허세도 자신감괴 돈이죠
자게는 점수가 진리 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
집값은 30평 12억
상가가 비고 자영업이 어려운 반면 입주민은 살기 좋다고 하던데요
상가도 워낙 비싸니 상인들이 안들어 가겠죠? 가격을 좀 낮춰야 할듯...
신규지구들의 최대 문제죠 건물 새로 지었으니 지들 비용 보전하기 위해
제대로된 상권도 아님에도 보증금, 월세가 장난아님
신도시 대부분이 그래요..
집값이비싸고 상가는 집값따라가는데
그돈내고 거기서 장사가 잘되냐 그건 아니죠.
신도시일수록 초기정착시에는 유동인구가 거의 없다시피하는데 누가 거길들어가나요..
판교도 지어진지 꽤되었지만 아직도 공실 많아요
상가세가 너무 비싸고 유동인구가 많이 없음
상가는 자리 잡는데 2년 이상 걸리기도 합니다.
잠실 파인애플 상가와 리센츠 상가가 좋은 예
리센츠 상가는 여러 문제로 입주 2년 동안 입점도 못했다는...
상가 시장과 아파트 시장은 별개.....;;;;
별개죠
아파트는 주거목적이라 사넣으면 언젠가는 오르지만
상가는 안쓰면 그만이죠..
요즘 차 보급율도 높고 인터넷쇼핑이 대부분이라..
별개 이긴 하지만 상호 영향은 어느정도 주는게 일반적 투자자들의 판단 입니다..
저기 친구가 사는데.. 저 유트브 내용처럼 외식하려고 하면 가든파이브나 잠심 .. 스타필드쪽 간다고 하더라고요..
딱 봐도 살기 좋아보요.. 상가쪽 큰 도로가 차들이 안다니는 거리 같던뎅
맞아요 위례지역 내에서는 아직까지 뭐 먹고 놀민한데가 없어요
유일한게 스타필드...
저희도 스타필드만 갑니다 어짜피 동네가 차를타고 이동해야되서 동네식당,상가 같은거 아예 안가요
이런거보면 판교가 겁나 잘컷음
판고 다음차수가위례죠..
판교도 수내쫏 이주민 흡수못하게해서 망한동네인데
물론 망한거랑 집값이랑 다르긴하지만요 ㅋㅋ
사람들이 잘못 생각 하는게 집을 살때 대출을 해줘야 한다 라는거..
문제는 나만 대출 받는게 아니라 다른 사람들도 죄다 대출 받음.
결국 시장내 주택담보 대출 총량 만큼 집 값은 오르는거
내가 부담 하지도 않아도 되는 금액을 그 만큼 추가 부담하고 사는건데.
그걸 도 좋아도. 권장함.
결국 초기 대출 받아 산 사람들은 돈을 벌고 그렇지 못한 사람들은 더 집 사기 힘들어 지고.
서울 외진곳을 비싸게 누가삼...인프라도 제대로 안되었는데...
서울 외진곳이지만 서울과 가까워서 살죠..
잠실까지 차로 5분입니다
잠은 위례에서 자고 노는갓은 잠실 ㅎㅎ
잠실이란 동네를 별로라 생각하는지라....그닥.....닭장 모여있는 곳...
어디살길래 위례가 외지다고 하죠?
서울 중심쪽요
위례가 외지다뇨...
제가 보기엔 외져서요...그닥 신경쓰지마세요. 사는사람들이 좋음 되겠죠? 전 그닥이라 얘기드린거 잠실 살 돈으로 다른데 투자할듯...
위례랑 마곡은 끝에서 끝인데
서울의 끝이지만 경기도에서는 서울과 제일 가깝죠 ㄷㄷㄷ
서울 위쪽보다 나아요..ㅎ
현재는 위례. 상권이 문제가 아니라.. 교통이 문제해결이 우선이죠.
차없음 못다녀요
성남 분당에서 넘어오신 동네 아줌마들 다 이제막 운전배우고 e클 한대씩 몰고다니심요..
위례라고 래미안,자이만 있는게 아닙니다^^;
경쟁력이 없는곳이군요
돈만보면 경쟁력은 엄청납니다만
실거주는... 음... 인프라가 많이부족하죠
위례는 짐실이랑 10분거리라서 그런다치고
동탄은 저도 이해가 안가요..
강남 1시간이라는데 동탄사는 지인들 강남가면 가는데 2시간 오는데 2시간해서 그냥 안간다고..
강남가는데 개인차타고 가면 더걸립니다 ㄷㄷㄷ
오잉? 지인들이 동탄 어디 사시길래 ㅎㅎ
제가 동탄사는데요
버스로 강남역까지 40~50분
강남역에서 동탄까지 1시간 10분 정도 걸립니다.
자차로 가면 양재까지는 금방인데, 양재에서부터 시작인거죠.
제일 막히는 토요일 오후시간이라도 2시간까지는 안걸리던데요
동탄에서 강남 멀긴 멉니다 ㄷㄷㄷ
별로 갈일도 없...
자영업 쇄퇴로 상가공실은 흔하고 앞으로는 더해요 어딜가나..
신도시 처음 부터 너무 상가를 많이 지은듯요.......
자영업 문제보다 임대료가 미쳐서...... 월세 뽑아내서 건물주 주면 남는게 없음
이게나라냐
신도시 대부분이 비슷합니다.
쎄빠지게 돈 벌어서 은행 월세(원금,이자)로 사는 분들이 대부분이라, 정작 쓸 돈이 별로 없는게 팩트..
(중간 영상에도 나오죠. 그중에 싼 우동집만 장사가 잘된다고..)
혹시 주변에 오래된 대단지 아파트(20년 넘은) 상가랑 비교해 보시면 비교가 확실히 될겁니다.
가게부채 1.500조,,, 이건 뭐 어떻게 해도 답이 없는겁니다. 내수 경기가 좋아질 수가 없죠..
그리고, 금리는 필연적으로 올리 수 밖에 없늗데 아마도 1%만 올라도 진짜 헬게이트 열릴겁니다. ㄷㄷ
이커머스로 몰리는 시댄데
상가 자체가 비효율적임
큰데만 몇군데 있으면 되죠
상가주인걱정? 안해도되죠 그사람들은 님들 걱정 안해요
어차피 주인은 돈있는 사람임. 관리비가 달에 10~20 사이임 (크기,위치에따라 다름)
15라 치면 1년에 180. 3년이면 540
기타 세금 포함해 5~600 그냥 나가도 상관없음.
왜 부자들 걱정함 ㅋ
유동인구 없는거리는 당연히 빈점포겠지 월세를 안깍는데
투자를 하려거든 그 자리에 맞는 월세를 책정해야지
투자한것보다 더 먹을라고하니까 결국 이렇게 되는거죠
마곡,위례 투자성공은 상가가 아니라 아파트나 오피스텔이죠
마곡지구 아파트 얼마 올랐는지 위례 얼마올랐는지 봐야죠
상가는 투자처로는 적당하지 않죠 리스크도 크고
문정법조단지에 있는데.. 진짜 저녁먹는 사람도 없이 슥 다 사라짐ㅎㅎㅎ
다 살기 퍽퍼해서 ㅎㄷㄷ
가서 살라고 하니까 투자를 하고 있네 ㅋㅋㅋ
원래 신도시 상가는 두세번 손이 바뀌어야 자리가 잡혀요.
지금 월세도 간신히 수익률 맞춰놓은 월세인데 세입자 입장에서는 말도 안되게 비싸거든요..
몇번 내려서 팔고 그나마 저렴하게 산 다음 구매자들이 수익률 맞춰서 내놓으면서 월세가 자리잡히고..
그런식으로 돌아가곤 하죠.
삭제된 댓글입니다
대리부를때 꿀린다는 생각까지 하나요 ㅎ
초기 상가주인들이 많이 손해봐야 안정되는게 신도시 상가 아닌가요 ㄷㄷ
우리 아파트도 상가비가 비싸다고 입점을 안함..
상가는 다 차는데 10년은 봐야합니다.
불경기는 소득불균형 탓도 있지만
기준없이 오르기만 했던 뭐같은 상가건물 임대료,전월세 때문이 제일 크다.
그 다음이 ㅁㅊ통신료 와 ㄱ같은 보험료지
물론 상점들이 적은건 맞는데..제작년 , 작년 올해 가게들 점점 많이 들어 섰구..
특히 위례 광장 쪽도 잔듸쪽은 상가들이 많이 들어 왔던데요.
저녁되면은 사람들이 나와서 많이 보이고..
생각보다 많이 변해서 놀랐음.
그리고 위 영상은 트램이 아직 만들지 않아서 그런거지 지난달에 위례삼성 지화화 사업할때
연결하는 트램인지 빠르게 진행 기사도 뜸.
이거 연결돼면 위례에서 ~ 신사역 까지 갈수있죠.
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위례신도시 트램 건설 본격화… 기본계획 용역 발주 파이낸셜뉴스
5일 전 네이버뉴스 보내기
마곡은 저도 가봤는데 점심시간 후에 스벅에 사람 반도 안차는 동네는 거기가 처음인듯 합니다.
살 집을 구하는게 아니라 투기 목적으로 집을 구하니 문제가 되지 ㅋㅋㅋ