호갱노노에서 본 송도 실거래가(30~35평기준)인데
실거래가가 잘못된건가요ㄷㄷㄷ 아님 평균의 함정인건가요
파랑색=실거래가
빨강색=호가
https://cohabe.com/sisa/790937
인천 송도 실거래가.jpy
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생각보다 안비싸네요 ? ㄷㄷㄷㄷㄷ 저동네도 기본 8억 할줄 알았더니
살기 좋은 동네는 맞는데 서울이랑 너무 멀어서 인 듯~
제 동생이 저기 살면서 자전거로 출퇴근합니다. (직장 10분거리)
집도 퍼스트월드(나름 송도의 랜드마크)
그런데도 서울로 나오고 싶어하더라구요.
서울이랑 멀어서요.
서울이랑 가까운 동네였으면 저돈가지고 절대 못사죠..
송도사람들이 광역교통망 노래를 부르는 것도.
GTX 확정만 되면 광교급은 그대로 싸다구 칠거라는게 일반적인 관측이라 그럽디다..
대한민국 신도시중에 판교 광교랑 더불어 거의 유삼?하게 자급자족 가능한 동넵니다..
인천은 진짜 살기가 별로라 비쌀 이유가 없지요.
인천이랑 송도는 거의 다른 도시로 봐야...
뭘하고살길래 별로라고 하시는지 궁금하네요
분당 판교 광교도 ㅋㅋㅋㅋ 서울도 아닌게 비싼데여 경기도 주제에
저희집이 5억이라구요?
에이 설마.....
국토부 실거래 데이터 조회 기준인데영ㄷㄷㄷㄷ
아니 올라서 당황스러워서요!!
오르다니.......ㅠㅠ
저동네 처음지어진 동네라서...
살기는 좋은데 서울가는 교통이 개판이라 저평가 구간...GTX되면 광교급으로 거듭날수 있어요 ㄷㄷㄷ
개판이 아니라 아직 뭐가없는상태
제가 송도살고, 송도에 투자가 좀 들어간 사람인데..
송도는 부동산 구조가 굉장히 특이합니다. 주상복합이 많아서
같은 단지 같은 평형도 층/뷰/향에 따라 실거래가가 2억가까이 차이나는 경우도 있어요.
지금 저 가격도 살기좋은 뷰/향은 택도 없습니다..
아직까지는 뭐 센팍 뷰...그정도죠...
아니요.. 센팍뷰가 문제가 아니라
송도 대장이 1공구인데, 1공구는 거진 다 주상복합에 통유리 아파트에요.
그리고 애초에 부자단지로 지어진 곳이라(분양가만 놓고보면 당시 가격 기준 서울 중위권도 뺨따구 후려칩니다.)
대형평수 위주에, 30평짜리는 그냥 남는 공간에 괴랄한 구조로 들어가 있습니다.
대표적으로 센2의 29평은, 일반 아파트의 24평도 못한 수준이에요. 향도 북동향이구요.
저기 센3 32평이 5.9억으로 나와있는데.. 센3 32평 5.9억 체결된 곳이
센3에서 유일한 대로변뷰 조망 나오는 곳입니다.. 나머지는 저돈가지고 택도 없어요.
풍림아이원 아이파크쪽은 확실히 저렴하네요
생긴지 오래된 집들이라.
센트럴공원쪽 집들이 확실히 비싸고
앞으로는 에듀포레쪽 집들이 더 오를거예요 아마
무슨소린가요 호2가 5공구 짱먹을건데 ㅎㅎ
이건 어디서 보는건가요??????????????
호갱노노
송도 별로 안비싸서 좋죠.
어짜피 다 우상향이라 시간이 필요할뿐이죠.
와이프 조동 한분 푸르지오 하버뷰 대형평수 살고계셔서 한번 가봤는데 거실에서 센팍이 똭!!송도로 이사 가고 싶은데 돈이 없어서 내년에 배곧으로 갑니다 ㅠㅠ
송도 더샵 53층에서 밖을 내다 보는데... 미세먼지에... 사방이 뿌옇게 보이니 이상하게 무섭더군요...
무슨사이트인데 실거래가랑 호가가 같이 나오나요?? 좌표좀 굽신굽신
회사만 가까우면 살고싶은 동네 1순위인데...
가격이 오르고 있는 지역에서는 차이나는것처럼 보일수밖에 없긴 합니다.
실거래가 신고기간은 60일이라.
8월 9월에 부동산 거래된것들이 지금 신고되거나 더 늦게 될수도 있지요.
부동산 계약되자마자 실거래 신고되는 경우들도 있지만 60일 꽉채워서 신고되는 경우도 많습니다.
특히나 가격이 오르는 지역에서는 높게 거래된 물건들은 실거래신고를 좀 늦게 하는 경향이 있습니다.
예를들어 마지막으로 기록된 실거래가가 3억이고 가파르게 오르고 있어서 현재 매수할수 있는 금액은 4억. 최근 실거래는 3억 8천인데 아직 신고안됨.
인터넷이나 동향에 빠르지 않은 분들은 대충 실거래가만 보고, 아 시세 3억이네. 중개사가 3.5억 받아준다는데 좋군.
하고 잘 모르고 계약체결하고 나중에 알고나서 계약파기하느니 마느니 난리가 나죠;
가격이 빠르게 오르고 있는 중에 실거래 신고 실시간으로 하면, 매물 내놨던 주인들이 매물 다시 거두어 들이고,
물건이 나오지를 않습니다.
공인중개사들의 목표는 집값이 오르는게 아니라, 집 거래를 통해 수수료를 버는게 목적이기 때문에
상승장에서는 실거래와 호가의 차이가 좀 날수밖에 없습니다.
물론 급등세가 아닌 지역에서도 타지역의 상승장의 여파를 받아, 그냥 터무니없는 호가를 올려놓는 경우도 당연히 있긴 합니다.