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중개사한테 r이라고 몇백 뗘주는 이유가 있는거죠... 안팔린 다는 거에요... 나중에도 옮기기 쉽지 않고..
사지마세요. 나중에 쉽게 팔수가 없습니다.
1. 일단 공단근처라 안좋음.
2. 인천이라 안됨.
3. 20년이면 거기 학교 상황이나 주민생활수준도 고려되어야 함.
4. 빌라는 공동으로 수리할 일 잇을 때 골때림.
빌라는 무조건 값이 떨어짐.
그건 아니고요ㅎ
빌라 통으로 사는거 아니면 한 호만사선 무조건 떨어집니다.
제꺼는 오르던데요ㅎㅎㅎ
전부 그런건 아니라니까요ㅋ
전부그런건아니지만 대체로 그렇다는게 현실입니다.
오를확률이 내릴확률에 비해 현저히 낮기때문에
역배팅은 스스로의 몫이죠
인천쪽 빌라면 가격 거의 안오른다고 봐야..
1. 빌라는 시세 차익을 볼 수가 없고요.
2. 간혹 시세 차익을 볼 수 있는 빌라가 있더라도 시간이 엄청 걸립니다. 헌데 신축 빌라라고 하는걸 보니 그 지역은 재건축이나 재개발은 50년 후에나 가능하다는 말이에요.
3. 관리가 엉망이 됩니다. 빌라는 주체가 있어서 관리를 하는게 아니기 때문에 10년만 지나도 엄청 낡아요.
4. 치안문제
5. 주차문제, 아마 8대 정도 주차 가능 자리가 있을텐데 다른 집에서 손님만 찾아와도 주차장이 꽉 차는 경우가 많습니다.
기타 여러 이유가 많지만 공동주택의 경우는 대단위 주택이 좋아요. 해서 빌라는 그냥 전세로 신축만 돌아다니시면서 거주하시면 됩니다.
대부분의 사람들이 왜 뜯어 말리는지 간단하게 생각하면 답 나오죠.
살려고 하는 사람들이 없다는겁니다. 일단 실거주나 투자 목적으로도 답 안나오는게 빌라입니다.
가격 상승률이 아파트에 1/10은 될까요? 주변에 대형마트가 생기고 지하철이 뚫리지 않는한
오르는건 거의 없다고 봐도 무방합니다. 떨어질일만 있는거죠. 사람들 인식도 부정적이라
나중에 팔려고 하면 가격 많이 낮추거나 오랫동안 팔아야 하는 고생도 있죠.
그리고 대부분 빌라가 실사용 면적 넓히려고 확장한곳이 대부분인데 불법개조가 대부분입니다.
나중에 지자체에서 실사 나오면 강제이행금 내야 됩니다. 좋은곳에서 짧게 있다 나온다 치면
크게 문제는 없겠지만 20년 대출에 빌라라.. 그정도 장기면 아파트로 가야..
나는 빌라가 좋아서 값이 오르건 떨어지건 상관없어! 라는 생각으로 한 호만 사서 들어갔다가 개피보는 몃가지 경우.
1. 빌라 통으로 주인이 없을경우 공동구역 관리가 절대 잘 될수가 없음.
2. 옆집 윗집 아랫집 어떤사람이 들어와서 살게될지 아무도 모름.(월세로 많이 들어온다면 1~2년에 한번씩 어떤놈이 들어올지 바짝 긴장해야함)
3. 주차. (이건 뭐 개노답인거 누구나 다 아니까)
4. 치안. 이거역시나 관리도 안되는데 치안이 좋을리가 없음.
5. 건물연식이 되면 될수록 하자가 생기는데 내가사는 호수만 문제인지 건물문제인지 찾는거부터가 개헬.
차라리 빌라 건물주가 있고 전세로 사는거면 문제생길때 건물주한테 말하고 건물주가 이집저집 간섭이라도 할수있지 건물주없는 빌라는 답이 없음.
추가로 주변이웃 수준이 아파트에 사는 사람들 수준보다 못할확률 높음.
나도 월세 전세 살고있지만 마포에서 살때랑 지금 동네 살때랑 주변이웃 수준차이 어마무시함...
같은 건물아니라 옆 빌라인데도 소음은 다 들어옴.
(새벽에도 세탁기 돌리는건 예사고 새벽부터 망치질에 애들 뛰어다니고 찬송가 부르고 난리임)
1. 빌라는 고질적인 주차 문제가 절대 해결될수가 없음;
2. 아파트에 비해 노후도가 빠름. 뭔가 하자가 생겨도 입주민들끼리 단합도 안되고 돈 걷기도 힘듦. 당장 옥상으로 올라가는 철문 고장나서 고치자 그러면 2층 사는 아저씨가 난 옥상 가지도 않는데 왜 내돈들여서 그 철문을 고치냐고 난리 난리침.
집합건물법에 의해 관리단에 의해 관리되는 아파트보다 노후도가 훨씬 더 빠를 수 밖에 없음.
3. 아파트 정도 짓는 건설회사는 그래도 최소한 어느정도 규모도 되고 감리도 받기 때문에 자잘한 하자는 있을지언정 날림은 적은데... 빌라는 말그대로 개인이 짓는 경우도 많아서 날림공사 허접떼기 공사가 엄청 많음;;;; 감리 잘 해야하지만 이게 잘 되지 않는 경우가 많음;;; 감리껴도 건축주 등쳐먹는 곳들이 워낙 많아서...
4. 이런 저런 이유로 가격이 진짜................. 안오름.
빌라보다 인근 구축 아파트가 상승률이나 재테크적인 면에서는 훨씬 나음.
팔고 싶을때 쉽게 팔리지도 않음
5. 빌라를 투자로 보려면 신축을 사야하는게 아니고, 재개발 앞둔것 대지지분 좋은걸 싼 가격에 급매로 잡아야 함.
신축 빌라 투자는 투자성으로 보면 꽝인 경우가 99 %
6. 이외에 방범적인 문제, 요즘 신축 아파트 들에 있는 커뮤니티 시설(헬스장 사우나 수영장 놀이방 등등등등)
가격 상관 안하고 저렴한 가격에 인근 인프라를 누릴수 있다는 장점 딱 한가지만 있음.
나머지는 모든것이 단점인게 빌라...입니다...