집값 떨어지네 안떨어지네 말들 무자게 많은데
집산사람들은 당연 안떨어지길 바라고
잡안산사람들은 기회노리며 떨어지길 바라고
쉽게 정리 하면
금리가 오르면 정확히 1억에 월이자가 30만원 넘어가면
일반 서민들은 대출 받아서 집을 사기는 쉽지 않아집니다.
그럼 거래량은 줄어듭니다.
그런데 그게 집값 폭락은 이어지지 않습니다.
집을 내놓은 사람이 돈이 급하지 않은이상 가격을 내려서 내놓을리는 없습니다.
안팔았으면 안팔았지 손해는 안본다 이마인드 입니다.
그리고 집값은 어떤곳은 오르고 어떤곳은 확 떨어지는 형태로 나타날 겁니다.
기존에 위치나 여러가지로 좋지 않았던 거품으로 같이 오른 아파트들은
분명하게 떨어질 겁니다.
하지만 기존에 좋은 위치를 잡고 있는 곳들은 더 오를 가능성이 높습니다.
쉽게 말하면 상권 같은 겁니다.
정리하면
매매가 없어도 집주인들은 버티기 들어갈것이고 그버티기만 6년이상이 될 겁니다.
그동안에 신축아파트분양가가 낮아질껀데 새아파트들 들어가시면 됩니다.
https://cohabe.com/sisa/596279
집값 떨어지네 안떨어지네 말들 많은데 간단정리 해줌
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그래서 ㅊㅈ 이름이 뭡니까?
제 와이프입니다
문제는 가고싶은 동네에 새아파트가 들어서느냐가...
그것까지는 운이죠 뭐
일본이랑 중국에 지진 몇번 더나면
우리나라로 몰려올듯ㄷㄷㄷ
님 닉 끝에는 지' 자가 덜 써진거 같은데요
수정 바랍니다
시장은 이런식으로 움직이지 않아요. 금리가 곧 정상화되기 시작하면 대출 이자를 감당 못하는사람들이 생깁니다. 이들 아파트가 경매에 들어서고 임계점을 넘어서는 순간 시장 집값은 걷잡을 수 없게 됩니다. 멀쩡한 아파트가 20% 아래로 팔리는데 제값에 내놓은 아파트가 팔릴리 없기 때문이죠. 하지만 아파트가격이 폭락한다고 쉽게 구매자가 덤벼들순 없어요. 주가 폭락과 마찬가지예요. 바닥이 어딘지 모르고, 얼마나 오래갈지도 모르기떄문이죠. 게다가 집값에 기대는 경제전반이 허물어지기 때문에 마냥좋아할만한 일은 아니게 됩니다. 줄여서, 관건은 금리가 오르고 상황이 바뀌는 올해 말 내년 초부터 좀 힘들어질겁니다
맞습니다. 근데 확실한거 한가지는
집값 폭락하면 국갖거 경제 위기오고 집 없는 사람의 자산도 폭락합니다. (간단하게 imf)
결국 집값 리스크는 모두가 지게 되는 형국이라는 거죠
다주택자나
투기지역 사는 사람들이 이런 논리로 정부나 정치인들 협박하죠.
이런 수법 이젠 안통할걸요.
금리 오른다고 부동산 경기 하강한다고 생각하는 사람들이 대다수인것 같은데요
...
금리가 왜 오르는지 그 이해가 우선해야할것 같습니다
만약 부동산이 하강한다면 경기 하강이라는 말이고
그것은 정부가 더 이상 금리를 올리지 못한다는 얘기가 되는거죠
그렇진 않습니다 미국에서 기준금리를 올리면 우리나라도 안올릴 수가 없습니다 다만 가계부채가 심해서 동결로 대응할뿐이죠
국내 사정을 이유로 버티다 국가부도까지 몰고 간 게 바로 97년 외환위기 사태입니다.
그것을 모르는 바 아닙니다만
제 가 왜 저말을 썼는지....
앞으로 지켜 보시면 되겠지요
이리되든 저리되든 왜 내 집은 없죠 ㅜㅜ
ㅜㅜ
ㅋ.
처자 이름이 제와이프인가보네요
실수요 말고 투자자 입장에서 볼때
캐시플로는 딱 하나죠 투자금액 대비 수익률
투자금액은 갭이고 수익률은 갭+금리 입니다
전세율이 내려가는데 금리가 오르면 투자가치가 없어요
현금부자들은 장기보유 가겠지만 진짜 투자자들른 다른데 투자하는걸 고려해보겠죠
저는 정부에서 부동산대책과 함께 코스닥 육성한거도 다 전략적인 판단이라 봄..
그게 1가구 1주택일때나 내가들어가서 버티지 1가구 2주택부턴 무조건세입자구해야되니문제죠
괜히 거제군산이 10퍼이상하락하겠어요???
조선중공업망하고 사람들이빠져나가니까? 세입자도없고 떨어지고있는거죠
정리해준다기에 기대하고 들어왔건만..