매년 아파트는 새로 지을 것이고 인구는 점점 줄어들고 더 중요한게 경제활동인구가 급격히 줄어듬
고로 비싼 집을 살 사람들이 점점없어진다는거.. 아무리 서울이라도 결국 대세를 따르게 되 있는거.
일본이랑 비교는 하는 사람들이 많은데 경제규모가 3배 차이남.. 인구도 넘사벽이고요..
저 표에 최신거 없어서 찾아봤더니
2017년 출생아가 30만명 대임 올해 경기도만 분양아파트가 16만 가구임..
인구절벽도 문제지만 시급을 아무리 올려도 현 가격에 집을 구매할수 있는 경제활동 인구가 급격히 줄어듬..
_참고로 전 애가 하나라 카바 할수 있을거 같음....
인구는 정체되고....집은 많이 지어서 집값 폭락하면 좋지 않나요? 전 그걸 기대하고 있는데....ㄷㄷㄷ
전 집을 무자비하게 많이 짓길 바랍니다...
집값 폭락해서 신생아가 많이 나오면 앞으로 우리 애 크는데 도움이 되겠지만 그렇게 된다는 보장도 없으니 답답하네요..
노인인구가 급증할듯...수명도 길어지니...
노인 인구가 어디로 갈지가 관건이네요 출가하지 못하고 경제력이 뒷받침 되지 않는 자식들이랑 같이 살경우도 있을것이고 아니면 지방으로 가실수도 있고...
1~3인 주택수요가 늘겠죠
집값은 계속 오른다 가정하에 그 수요자들이 구매력을 갖을수있나가 가장 중요하겠군요...
가난한 사람들은 집이 하나씩만 가지고 살아봐서 1인 1가구 가구수외 초과는 잉여 라고 생각하는데
빈익빈부익부도 가속되기에 부자들은 집값이 떨어지는걸 곧이 곧대로 받아먹고 비싸게 팔아먹을겁니다. 고로 우리자식은 내가 부자가 아니면 서울에 집 구매는 불가능할 예정이죠
비싸게 받아 먹을수 있는 사람들이 점점 줄어든다면 가격이 형성 될까요.... 인구분포도는 그런 사람들이 줄어들고 있다고 나타나고 있네요...
팩트인건 맞으나 집값을 보면 꼭 그렇지만은 않을듯..
일단 강남, 판교, 분당, 동백, 동탄등 경부측을 따라 형성된 부동산이
인구가 줄어든다고 해도 동탄, 동백등은 떨어지겠으나
강남은 수요가 줄지 않아 적어도 현상유지는 하지 않을까요..ㅋㅋ
능력있는 지방 사람들이 계속 올라와주면 될거 같은데 그것도 어느정도 한계가 있을것 같습니다.
하지만 워너비 강남은 떨어질거 같진 않네요
부산이 10년 넘게 인구가 계속 줄고 있는데 근 5년동안 집값이 엄청 뛰었죠. 위의 자료로는 설명하기 어렵네요..
위 자료는 앞으로 15년 후에 경제 인구가 급격히 감소하는거죠 서울 이외에 지방중심도시는 앞으로 5년은 더 오를수도 있구요 10년 뒤엔 어떻게 될지 모르겠네요..
그 논리이면 서울수도권은 15~20년은 더 오를수 있다는 얘기인가요? 서울수도권은 인구가 아직도 계속 증가하고 있잖아요..
서울은 모르지만 수도권은 집값이 유지가 될까요... 지방에서 올라오는 사람들이 받쳐줘야 하는데 그게 어디까지 받춰줄수 있느냐겠죠,,, 신생아가 줄고 있고 집을 자립으로 구매할수 있는 사람들이 줄고 있다면...
인구수 감소가 영향을 주는게 당연하지만, 그것을 상쇄하는게 정부의 정책이라고 생각합니다. 초이노믹스가 부동산급등을 부채질을 하니 일시적으로 가능하지만 그건 일시적입니다.
지금도 다주택자 보유세 인상하면 인구수와 상관없이 떨어질듯 합니다.
인구가 줄건 어쩌건 여하튼 아 저기 너무 좋다, 하는 곳은 항상 비싸요;;
오히려 인구가 줄어들수록 강남은 더 오를것이고...;;
결국 있는 놈들이 집을 더 사고 더 많이 갖게됨.. 결국 부의 불균형은 심해지나 집값이 계속 뛰는 이유..
제가 말한건 평균적인 얘기입니다. 좋은 집이 폭락할일은 없죠..
수요와 공급만 가지고 설명하는 이상적인 완전경쟁시장이 아니니 문제죠.
소수가 주택을 독점해서 가격 담합해버리면 답 없습니다.
아마 교통 안좋고 변두리쪽은 폭락하겠지만 서울은 지금보다 오히려 훨씬 더 오를겁니다.
변두리지만 서울에 살고 있습니다. 서울 집값을 받쳐주는 지방 사람들이 계속 올라와서 구매를 해주어야 하는데 언제 까지 유지가 될지 모르겠습니다. 친구들도 근처 신도시로 많이 빠지고 있고 또 그 자리를 사투리 쓰시는 분들이 차지 하고있더라구요...
저출산 고령화가 진행될 수록 청년들은 더 힘들게 살 것이고(각종 세부담 증가 등의 이유로) 노인세대는 급격히 증가하면서 소비가 위축돼서 내수시장이 침체될꺼라고 하더군요.
낡은 아파트가 넘쳐나서 가격이 떨어지고 신규분양 아파트 가격은 계속 오르겠죠.
서울인구는 유지... 서울 집값 동일
지방만 하락
모든 인구 서울 고고.. 현상 될둣
중국인들이 몰려와서 구입한다면 ㅎㅎ