우리나라 부동산 버블이 50년 뒤엔 꺼질수밖에 없는 이유

그건 뭐냐면

콘크리트 건물이 무한수명이 아니기 때문이에요

잘 지어진 철근콘크리트 건물은 잘 관리한다는 전제 하에 200년은 쓸 수 있는데

이건 진짜 잘 지어진 건물을 세심하게 관리할 때 이야기고

보통 일반적인 콘크리트 건물은 평균적인 관리를 할 경우 50년이 한계임

잘해야 100년

원로가수 아이유 축하공연하겠다고 놀리는 강남 은마아파트가

딱 50년 언저리 된 건물임

여기는 지난 10년간 일부러 관리 개판으로 해서 재건축 허락맡으려고 쇼하긴 했지만

안 그래도 이미 지난 10년 전부터 이거 괜찮나 소리 나왔었음

물론 은마아파트는 재건축이 가능할 수 있음

그 주변 땅값과 가치가 너무 비싸서 재건축 시 돈이 될까?가 애매한 거지 가능은 해

근데 이런 애들이 재건축이 될까?

지금까지 아파트는 4-5층짜리 빌라촌 재건축해서 15-16층짜리 아파트 만들고

7-8층짜리 아파트 재건축해서 20-25층짜리 아파트 만들고

10층짜리 아파트 재건축해서 30층짜리 아파트 만들고

이런식으로 더 많은 세대를 공급해서 그 세대들 전부 팔린 가격 > 기존 전체 세대 가격+공사비로 맞춰옴

근데 벌써 20층 이상 가는 아파트 재건축 하라고 하면 한숨부터 남

일본에 80년대 초에 이런 아파트 혹은 슈퍼맨션들을 지어댔는데

이거들 재건축할 각이 안 나오고 있음

재건축 각이 아예 안 나오는 건 아닌데

일본에서 제일 비싼 "야마노테센 안쪽"에서도 재건축?무리무리 하는 상황임

긴자거리 같은 진짜 유명한 데나 겨우 저런 거 허물고 재건축해서 타워맨션 올라가는 중

그러니까 우리도 강남 3구+ 사대문 안 뺴고는 불패론 이야기 못함

일본에서 불패론 나오는 도쿄 중심지가 바로 저긴데

저기도 버블 때 집값 꼬라박고 전성기 1/2까지 겨우 복구함(최근에 크게 올라서 이거)

심지어 도쿄 외곽은 아직도 전성기 1/3 이하에서 빌빌대는데다가

신혼부부가 축년 40년 된 엘레베이터 없는 아파트 10층에 들어가고 있고 그럼

근데 공사를 이따구로 하는데 50년은 버티겠냐고 ㅋㅋㅋㅋ

아 이거 설마 그거임? 건물 무너져서 기존 세대원들 다 죽으면 보상 안해줘도 되니까 

건축비