아파트 밀집 단지 (6000세대) 도로변에
상가 하나 보고 왔는데요 ㄷㄷㄷ
매매 14억에 수익률 7% 된다는데 ;;;
제 눈으론 도저히 그만큼 안나오는거 같은데요
어케 확인해 볼 방법 없을까요? ㄷㄷ
가게마다 들어가서 임대료 얼마 내냐고 물어보기도 좀 그렇구요 ㄷㄷㄷ
어케 알아 볼 방법 없을까요? ㄷㄷㄷ
https://cohabe.com/sisa/349503
상가 수익률 확인 방법 ㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷ (조공유)
인구 60만 수준 지방소도시에
아파트 밀집 단지 (6000세대) 도로변에
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제 눈으론 도저히 그만큼 안나오는거 같은데요
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그 건물 매매 할 생각이면 부동산에서 뽑아줌
부동산에서 그리 말하던데요 ㄷㄷㄷ 그럼 믿고 가도 되나요? ㄷㄷㄷ
아뉴 부동산 가면
각 층, 상가별로 임대료 얼마 내는지
자료 뽑아준다구요
아뇨 부동산에서 말하는건 그냥 이론적인거죠
매년 납부하는 재산세 공실률 세무사수수료
그리고 니들이 받아가는 부동산 수수료 전부 빼고 계산해 달라고 하세요
주변 부동산 연락해봐도
다 지들끼리 벌써 짜고 치고 있습니다..
동내마다 다르지만
부동산 10곳이면 서로 숟가락 숫자까지 알고
젊은 애들이 시스템으로 접근할라고 하면
아예 말려죽이죠..
수익률 7이면
그냥 사기입니다
전부 녹취
서류작성하시고 계약하세요
부동산을 통한 거래라면
임대료 받는 통장 사본 요구 하시면 됩니다.
실7%라면 엄청난것이고
세금 .유지관리비.등등 다따지시면 반정도면 맞을겁니다...
네 알겠습니다. 그렇게 확인 좀 해봐야겠네요
그건.... 건물 올리기전 얘기 인거고....
상가 팔사람이.... 7% 수익 나오게끔 낮게 팔겠어요??
주변 공인중개사 돌아다니며 월세 물어보면 답 나옵니다.
제 생각이랑 비슷하군요. 좀 더 알아봐야겠습니다.
현직 공인중개사 입니다.
수익률 7%면 잘 나오는 군요.
단, 유흥상가가 아닌지요? 유흥상가(노래방, 주점)
유흥은 일반상가보다 잘 나옵니다.
단 1년에 두번 건물주인분께 부과 되는 과세유흥비가
발생할 수 있으며, 취등록세 및 재산세 등
12% 부과됩니다.
수익률 잘 나오더라도 잘 판단하셔야 합니다.
네 좀 더 알아보고 신중하게 봐야겠네요. 좋은 댓글 감사합니다.
7%~! 꿈입니다..
그리고 수익률은 대출없는 기준으로 계산되어야 합니다.
대출을 높게 잡으면 당연 투자 수익률은 높게 나올 수 밖에
없습니다.
7프로를 팔면 파는놈이 미친놈이죠
7%짜리 수익나는 건물을 왜 팔지? 라는 생각부터 할것 같네요
부가세 납부 했을테니 부가세부과 한것 달라고 하세요.
그럼 그 건물 년간 임대료 나오지 않을까요?