갭투자가 최악의 투기인 이유 정리

갭투자란 뭣이냐

전세를 대충 매매가의  50%이상을 끼고

대출,혹은 적은 자산으로 부동산을 사서

시세차익을 노리고 투기하는것을 말함

이게 왜 문제냐고?

일반인이 크게 대출을 받을수 있는 경우는

의외로 흔치않고, 그중 큰거 하나가

거주용 주택 대출임

그런데 그걸 갖다가 시ㅡ팔 

레버리지 땡기는 식으로 갖다가 투기를 함

주택시장에 자본유입이 너무 커지고

자본가치가 왜곡됨

더 문제는 뭐냐면

갭투는 그 건물을 또 담보로 갭투를 낳고

그게 연속해서 이어지다가

이런 갭투자가 망했을때인데

솔직히 집주인은 걍 개인파산 해도 됨

그런데 문제는

그 세입자들은 걍 ㅈ된거임

전세금도 못받고 집에서 쫓겨남

왜?

상환에 있어서 전세금 보다 담보대출이 먼저임

즉 돈갚을게 은행이 먼저고 세입자는 다음임

그러면 전세금 오링나고 배째라 되고

집은 경매 넘어가서 주인 바뀌고 방비우라 함

이뿐만이 아님

그렇게 엎어진다?

그럼 그 인간이 갭투하던 주택들이 한번에 경매로 나옴

주변 집값도 작살남

갭투가 하이리스크 하이리턴인건 맞음

그런데 씨1팔

갭투하는 새1끼가 혼자서 하이리스크를 안지는게 문제임