부동산 임대차에 대해서 질문

월세면 그냥 나오셔도 될텐데요 잘해야 수수료 부담인데 그것도 미안하지만 두달 일찍 나가게됬다 잘좀하자 이러면 머라 안할걸요??자기 손해본거 이야기하면 수수료의 2/12만큼만 부담하겠다 머 이렇게 이야기하세요

아마 7월말(계약된기간) 까지의 월세는 지불하거나
보증금에서 차감하시게 될겁니다..
주인이 아주아주 천사같은분이셔서 안받겠다하는경우는 거의 없을듯 합니다;;
그리고 부동산 수수료는 안주셔도 될듯..계약기간 만료기때문에..

아파트의 경우는 어떻게 하는지 모르겠지만
원룸건물의 경우는 일찍 나갈 때 다른 세입자를 구해주고 나가거나
아니면 중계수수료만 지불하고 나갑니다~ 이게 지방이랑 수도권이랑 다른지 모르겠어요~

그거는 새로 들어올 사람이 입주를 언제 희망하느냐에 따른 거 같네요. 새로 들어올 사람이 일찍 들어오길 원하면 님이 일찍 비워주는 식으로 해서 월세를 절약할 수 있죠. 중개수수료는 통상 2~3개월은 만기를 다 채운거로 간주해서 집주인이 냅니다.

뒤에 들어올 세입자가 아직 없다면 좀 타이트하게 생각하고 준비하시는 게 맞겠네요. 집 주인이랑 입장 바꿔 생각해보고 거기에 맞춰 대비하시면 될 듯 합니다.
최악은, 만기 됐는데도 뒤에 들어올 세입자 없고 집 주인이 돈 없다고 배째는 경우입니다. 이럴 땐 법원 들락날락 해야 되죠.

세입자 를 못찾으셨으면 월세 7월까지는 보증금에서 차감하시고 나가셔야할꺼에요

사례1: 만기 전 그냥 나가면, 2달치 월세 내야 함
사례2: 만기 전 본인이 다른 세입자를 구하면, 2달치 월세 안 내도 됨. 단, 다른 세입자가 부동산 통해서 계약 하고 싶다고 하면, 집 주인 수수료는 본인 부담
일반적으로 이렇습니다. 근데 집 주인에 따라 1,2개월 정도는 패스 해주기도 해요.

통상적으로 +-3개월은 계약만료로 봅니다
판례도 찾아보면 있구요
다만 한달전 통보는 해야 되는것으로 알고 있어요

세입자 구하면 그냥 나가도 됨
세입자 못구하면 7월까지 주고 나와야 됨