금리인상으로 인해
영끌 레버리지가 무너지고
집값이 폭락할거란 전망은 틀렸습니다
전체 주택소유자중에 영끌 비중은 0.1%대도 안된다는 뉴스를 본적이 있네요
자꾸 가계부채를 들먹이며 금리인상시 무너진다고 하지만
기준금리 차트를 보면 반대로 나옵니다
금리가 높을때도 버블이 생겨왔고
금리가 점차 낮아지던 이명박근혜시절에는 오히려 집값이 약보합이었죠 
결정적으로,
현재의 집값 하락세는
그간의 영끌족이 내놓는 급매물이고
극소수에 불과합니다
시장의 추세란 반드시 거래량으로 판단해야 하는데
거래량을 보면 걍 답이 나오죠
결론....
향후 집값은 금리가 2%대로 올라봐야 약보합에 지나지 않고
오히려 정부의 세수익 증대를 위한 건설붐으로 인해
일시적으로 강보합대로 들어설 가능성도 있습니다
집이 필요하신 분은
걍 지금 사시면 됩니다
https://cohabe.com/sisa/2323800
향후 집값 전망
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거품이 심하니 꺼지는건데.......
거래량으로 판단해야 합니다
차트분석에 신뢰성을 주는 거래량이 없어요
전 거품아니라고 생각합니다
거품꺼진줄알앗죠? 증엽니다 암튼 증여 ㅋㅋ
햐.. 거품이 꺼지고 있다고 생각하다니... 전혀 그쪽이 아닌데..
거래량이 반의 반토막 아닌가요?
님 말대로 거래량의 변화가 크면 반영된거잖아요
화이팅~!!! 다주택자입니다. 영끌족은 아닙니다.
극소수긴한데 매수 심리가 얼어버리면 뭐 어찌할지 모르겠습니다.
여러분, 구매 유도하는 놈이 범인입니다.
목돈 들어가는 일
설마설마 이런글 하나보고 판단하시는 분 없기를 ㄷㄷ
글을 보고 판단하시라는 내용이 아니죠
거래량과 금리등
차트를 움직이는 요소를 보고 판단하시라는 겁니다
영끌족 급매물 줍줍 ㅎㅎ
냅둬유 기냥
무주택 유주택자는 집값과 상관없이 늘 일정비율 유지했읍니다
고점이면 우떻게 저점이면 우때유??
다 같이 부자되거나 병신되는건 매한가진데
유주택자는 집값 상관없이 맘편히 살면서 돈 열심히 벌면돼유
아직 시작도 안한거 같은데 예측이좀... 자금이 안돌고 빛이 늘어나 연속적인 작용이 일어나지도 않았음
그럼 그동안 집값 오른 이유는 뭐라 봅니까?
본문 맨 마지막에 암시되어 있습니다
세수익증대를 위한 정부의 계획된 작업이었습니다
시장은 돈으로 움직이는 철저한 합리적 이성의 집합체인데
임기초, 정부가 부동산대책을 내놓는순간 들썩이기 시작햇습니다
증세와 규제가 부동산시장의 변동성을 키울거란걸 잘 알고 있는거죠
아이구, 괜히 읽었네.
그냥 혼자만 그리 생각하시고, 여기 저기 뇌피셜 쓰지 마세요.
정부 지지자이신가본데,
마음상해도 어쩔수 없습니다
역사가 증명해 주잖아요
다음정부도 어쩔수 없어요
복지를 하려면 증세를 해야 하는데
증세할데가 부동산밖에 없어요
노무현때는 부동산 폭탄증세
이명박때는 건설붐으로 증세,
박근혜때는 담배세
문재인때 부동산 증세
이재명이 된다면 아마.....
건설붐 + 부동산증세 로 재원마련을 할거 같네요
--------> 또 부동산시장 활황시기가 될겁니다
하여간 책임도 안 질거면서 사라 마라
이말 하고싶었는대 ㅋㅋ
애널리스트 리포트와
증권사 컨센서스가 투자자의 손실을 책임져주는 경우는
절대 없습니다
전문가에요??
저도 아직은 대세하락이라 보긴힘들듯 합니다.
거래량 자체가 적어 추세를 확인한다는것 자체가 의미가없습니다.
다만 미국의 금리인상이 걱정입니다.
금리인상이 시작되면 신흥국 취약국 부터 영향이 시작되는데 그렇게 시작된 여파가 중국에 어떤영향이 갈지가 문제입니다.
지금 중국은 베이징 올림픽에 올인하다시피해서 경제를 외곡시켜둔 면이 있습니다. 이게 끝나는 시기가 미국이 본격적으로 금리를 인상 시키는 시기와 맞물려있습니다.
또 우리나라 자체도 다행히 한국은행에서 금리를 비교적 빠른시기에 조정하고 있지만 아직은 충분하지 않다고 생각합니다.
주식은 선반영이라고 하죠. 주식이 지금 경제상황을 선반영하는 시기가 미국이 본격적으로 금리올리는시기 중국 베이징 올림픽이 마무리 되는시기와 맞물려있습니다.
그동안 집값이 오른 이유를 정확히 알야야, 금리인상이 집값에 영향을 줄지 말지를 알죠.
살사람 다 사서 떨어지는거죠. 나머지는 못사는사람..전 팔았음..그래도 집가진 낮춰팔지 않기에 떨어지지 않을듯.. 얼마나 버틸지는 모르겠지만 세금맞고 이자내다보면 생각이 바궈죠.
맞습니다
살 사람이 다 사면
거래량이 줄고
그럼 떨어지죠
그런데 기존보유자들은 낮춰팔지는 않기에
더 폭락하지는 않는다는겁니다
사람들이 너무 모르는 사실은,
이명박 시절 가계부채 관리를 개떡같이 해서 저축은행이 망하고 뱅크런이 일어났습니다.
이명박 초기에는 돈으로 때워서 버텼는데 중반이후로 가니 금융관리가 안되는 것입니다.
그래서 금융권의 부실대출이 급증했고 국민들 삶도 점점 나락으로 떨어집니다.
더 심각한 문제는 이명박 정권은 미래계획보단 오늘당장의 성장에만 급급했다는 것입니다.
미래성장동력 없이 닭그네에게 정권을 넘겨준 것이죠. 멍청한 닭그네 정권은 뭘 해야할지 몰랐습니다. 그래서 거시적인 국가계획이 없었던 것이죠.
닭그네 정부 중반 쯤 가면 과거 노무현 정부의 정책들을 뒤늦게 가져오게 됩니다.
문제는 너무 늦게 가져온 것입니다. 닭그네 정부의 경제와 국민은 점점 나락으로 떨어지고 있었습니다.
당연히 이명박 정권 중반부터 우리나라의 자산가치도 하락을 시작합니다. 물론 닭그네가 이것을 이어받아 점진적으로 하락을 이어가게 되죠. 그러다 자신의 급락시점에 들어서자 탄행정국이 시작됩니다.
이명닭그네 시절 9년 중 약 6 ~ 7년 동안 대한민국 자산가치의 하락이 진행된 것입니다.
비슷하네요~! 좋은 글 감사해요!
이제 시작일 뿐인데?
영끌이 급매한다고요? ㅋㅋㅋ
왜 영끌을 할까요? 감이 없어서 영끌하는겁니다.
들어갈 타이밍 나올 타이밍 둘다 못맞추죠.
지금 급매는 반대로 영끌이 아니라 고수일수도 있습니다.
지금 급매는 늦었지만 좋은 판단력!
더 늦게되면 이자감당 못하고 원하지 않는 강제처분 당할 수 있으니까요.
무주택이 있어야 전세도 나가고 월세도 나가죠
냅둬유