논란의 그분
예상대로 전세금 받아서 투자했다고 나와있다
애초에 알만한 사람은 보자마자 안다...
정리해줄게
저분에 대한 평가는 각자 알아서 하시고
갭투자에 대해서 모르는 사람이 있어서 씀
빌라는 통상적으로 매매가격이 아파트만큼 오르지 않는다.
인기 지역이 아니면 빌라 매매는 잘 이루어지지도 않는다.
그렇기 때문에 전세, 월세가 많다.
아파트보다 가격적 면에서 접근하기 쉽기 때문에 빌라를 선택했을것이고
매매보다는 전세, 월세금을 받고자 계획했을것이다.
경매로 빌라를 낙찰받으면 그걸 새로 인테리어, 보수를 해서
전세, 월세 가치를 높이는 방식을 사용하신거다.
사실 이것도 기발한게아니다, 당연한거고
이미 다 그러고 있으니까
여기까지는 오케이
문제는 저분이 11채를 갖고있다는 점이다
월급을 받아서 은행에서 처음 대출을 해줘도 일반적으로
1~3억선이다. 요즘 3억이면 잘주는거기도하고.
그런데
첫 빌라를 경매로 구매하는데 대출을 당겼다면
2번째 매물은 무슨 돈으로 살까?
은행에서 또 대출해줄까?
개뿔 말도 안되는 소리
그렇게 은행이 대출을 쉽게 해주면
다 아파트 샀지 뭐하러 이 고생하고있냐
그래
입주자에게 받은 전세금으로 사는거다.
여기서부터 갭투자의 문제가 드러난다.
전세금은 내돈이 아니다.
남의 돈을 잠시 내 통장에 넣었다가 주는거고
언젠간 반드시 돌려줘야 한다.
그런데 이 돈을 빌라나 아파트를 구매하는데
본인 돈인것 마냥 쓰는게 문제다.
즉 갭투자는
내돈이 아니라 남의 돈으로 투자하는 방식이라서
문제인거다
이런식으로 다시 전세금을 받고
한,두채는 월세로 돌려서 이자를 보전하거나 하는식으로
문어발식으로 계속 늘려가는거다
월세를 어느정도 받아서 보전하고
전세를 다시 빌라나 아파트 구매하는데 쓰고
만약 이 과정에서 빌라 한채를 잘못 구매해서
가치가 떨어지거나 일이 꼬이게 되면?
시간이 지나서 전세를 돌려줘야할 때
전세금을 돌려줄수 없게 된다.
왜? 빌라 사느라 남의 돈을 써버렸으니까.
그럼이제 줄줄이 내려앉는거다.
실제로 이는 전문가들 사이에서도 꾸준히 경고되어오던 사안이고
사실상 남의 전세돈을 빌려서
내가 건물사는데 쓰고 팔아서 돈을 못벌거나
가치가 하락하면 거기서 다 죽는거다
그리고 갭투자 투자자의 경우 절대
" 저 갭투자 하는 중이라서 전세금 못 받으실수도 있어요 "
라고 사전에 말해주지 않는다.
본인들도 위험성을 알고 하는거다.
말해주지 않을 뿐
본인만 망하는게 아니다
남의 돈으로 투자했으니
몰라서 전세를 들어온 입주자들의 돈이
공중에서 분해되는거다
말 그대로 다 죽는거다
1,2채만 가지고 있었으면 낫다.
급한경우 팔아버리면 되고
1채정도는 본인 대출로 충분히 커버가 되니까.
근데 11채니까 문제인거고
결국 갭투자인거다
미화원이 빌라투자가 아니라 남는 시간에 스마트스토어같은 개인사업해서 대박났다거나
종자돈 모아서 주식투자했는데 대박나서 수십억 자산가됬다고 했으면 저정도 비난이 나왔을까 싶음.
반대로 일반공무원이 11채 빌라투자 하다 걸리면 미화원처럼 옹호하는 발언나왔을까?
단순히 돈이 많다고 욕먹는건 아니라고봄.
남의돈으로 돈버는 방식이 맘에 안들어서 그런거지.
서브프라임 모기지도 비슷한 종류인데 보고 배운게 없는고지 뭐
왜 투자라는 단어가 붙었는지 모르겠음
실패하면 ■■ 폭탄테러랑 똑같은건데
Crabshit 2022/01/14 15:47
그리고 미국발 테이퍼링이 현실화되면서
금리는 곧 오를 예정임
갭투자 개같이 멸망 예약
빛벼림공허 2022/01/14 15:47
서브프라임 모기지도 비슷한 종류인데 보고 배운게 없는고지 뭐
스컬 크래셔 2022/01/14 15:50
미국이니까 온몸 비틀어가면서 전세계에 문제를 전가해 가며 버텼지,
우리나라 안에서 터지면 경제에 핵폭탄 터지는 거랑 다를 바 없음.
이제 아예 갭투자라는 단어로 포장할 게 아니라
서브프라임이라는 단어로 바꿔버려야 돼.
베네치아의 약물상인 2022/01/14 15:48
쉽게말해 돈놓고 돈먹기 하다가
쾅! 할수 있단 거지
izuminoa 2022/01/14 15:48
이게 제일 골치아픈게
전세 사는 사람이 전세금 대신 집을 사버리면 메꿔질거 같은데
전세사는 사람조차도
그집을 안살려고 함
일어나 재입대해야지 2022/01/14 15:50
전세로 들어왔으면 애초에 자본이 안 되거나 구매의사는 없다는거니까...
광고임?빌런 2022/01/14 15:48
왜 투자라는 단어가 붙었는지 모르겠음
실패하면 ■■ 폭탄테러랑 똑같은건데
에오스키아 2022/01/14 15:48
다 알고 하는거임
주식 대출로 하는거랑 똑같은 원리임
단지 다른건 망하면 세입자랑 집주인 같이 망하는거고
Yangdor 2022/01/14 15:49
지금처럼 집값때문에 사회문제가 발생할때는 저렇게 집으로 돈놀이 하는거 없어져야좋은건가
필라스 2022/01/14 15:50
미화원이 빌라투자가 아니라 남는 시간에 스마트스토어같은 개인사업해서 대박났다거나
종자돈 모아서 주식투자했는데 대박나서 수십억 자산가됬다고 했으면 저정도 비난이 나왔을까 싶음.
반대로 일반공무원이 11채 빌라투자 하다 걸리면 미화원처럼 옹호하는 발언나왔을까?
일어나 재입대해야지 2022/01/14 15:52
그 건은 갭투자 자체의 문제보다는
"미화원이 돈 많은게 말이 되냐?"는 무근거 공격에 대한 비난 아냐?
나도 갭투자에 대해서는 지탄하지만 미화원이 돈 많다고 욕먹는건 억울하다고 보는데.
필라스 2022/01/14 15:54
단순히 돈이 많다고 욕먹는건 아니라고봄.
남의돈으로 돈버는 방식이 맘에 안들어서 그런거지.
일어나 재입대해야지 2022/01/14 15:55
그걸로 욕쳐먹을지언정 일자리 잘릴 이유는 못 되니까.
필라스 2022/01/14 15:59
그말은 맞지 잘릴 이유는 없어 당연히.
지금까지 미화원이 초봉쎄네 뭐내 하는데에 시기와 질투는 전혀없었음.
일반 젊은이들이 중소기업나오는거의 1.5배의 2배가까운 연봉이야.
근데 거기에대해선 고생하는데 당연하지 이런여론이 대부분이었음
근데 갭투자가 들어가서면서부터 여기저기서 논쟁이 생기고 있는다는거야.
단순히 돈많다고 시기와 질투가 들어갔으면 청소부주제에 우리 세금으로
뭐이리 많이주냐.라는 민원이 예전부터 있었을거임
짤라라 마라 하는근거가 단순한 천한직업이 가진 부에대한 단순힌 시기와 질투와 부자에 대한 열등감이 아니라는점임.
일어나 재입대해야지 2022/01/14 16:00
근로소득은 근로에 대한 보상인데
"니 재산은 원래 많으니 이만큼 받는건 부당해"는 근로의 의의 자체를 부정하는거 아냐?
갭투자로 재산 불려놓은거 가지고 기만질이라 욕하면 그러려니 하겠다만....
필라스 2022/01/14 16:05
그러니까 맨처음부터 말한게
애초에 갭투가자 아니라 그 근로소득 모아서 주식이나 사업으로 거대한 부를 마련했다면
저런식의 비난은 안나왔을거란 말이야.
미화원에 대한 욕이 단순히 천한직업이 나보다 돈이 많아! 에서 나온게 아니라고.
일어나 재입대해야지 2022/01/14 16:06
? 내가 잘못 알고있나?
그 사람 민원으로 잘린거 아냐?
MG시난주 2022/01/14 16:07
두분 말씀중에 죄송한데
정정만하자면
짤린게 아닙니다.
그냥 근무 시간대가 변경된거에요.
일어나 재입대해야지 2022/01/14 16:08
뎃...
MG시난주 2022/01/14 16:08
그런 민원이 들어왔다고 자르면
오히려 역 소송감입니다.
업무적으로 잘못한건 없으니 정당한 해고 사유도 없는거고
그냥 인사이동되고 근무시간 변경되신거에요.
필라스 2022/01/14 16:10
그 미화원 근무시간과 맡은 구역이 변경됬다고 마치 좌천됬는냥 올렸던데
아버지가 환경미화원 45년 이상 일하시고 정년 퇴직한사람 입장에서보자면
구역변경이나 근무시간 변경 아주 흔하디 흔한 일임
시장하나 바뀌었다고 출퇴근시간이 새벽두시에서 오후 6시가 새벽 4시에서 오후 4시가 될수있음.
필라스 2022/01/14 16:14
파업했다고 참여자들 모조리 잘라버린적도 있을만큼 일자리가 안정되지도 않음.
아버지 일하시던 시청에서 아버지 동료중에 정년까지 남아계신분이 아버지포함 딱 두분임
파란새 2022/01/14 15:52
…
결국 자기 분수도 모르고
유튜브 나왔다가
자업자득 당한거다
그런거군요.
호무주의보 2022/01/14 16:02
갭투자 보다는 갭투기 라 불러줘
필라스 2022/01/14 16:08
제계 서열 2위 기업에서 기름묻히혀 자동차나 만든다고 20년차 월급노동자가 1억이나 받는다고
하지도 않은 파업까지 했다며 귀족 운운하며 하나되어 욕하는곳이 여기인데.
미화원은 의견이 갈리는것도 의외긴함.