지역은 말씀드리지 않도록 하겠습니다.
우선 아버지께서 20년전에 사놓으신 땅이 하나 있습니다. (강원도는 아닙니다)
그때 당시에 사실때는 산속 깊은 계곡 마지막 끝자락에 있는 땅이었고 밭으로 되어있어서 크게 땅의 값어치가
있지는 않았습니다. 하지만 점점더 많은 사람들이 자연을 찾게 됐고 주변땅들도 캠핑장이나 카페들이 하나 둘씩
생기기 시작했는데요. 저희도 허가때문에 땅을 다듬고 돌을 쌓아보니 꽤 멋진 곳이라는걸 알게 됐는데요
땅은 약 800평정도 됩니다. 저희시에 등산을 하고 계곡이 있는 지역은 이곳뿐이기 떄문에 많은 사람들이 등산하고
여름에는 계곡을 즐기러 오십니다. 문제는 이땅을 팔것인지 아니면 이땅을 이용해서 무엇인가를 하는게 좋은지
결단을 내리기가 힘드네요. 가끔 땅에 가보면 이미 계곡에서 놀고 계신분들이 있으시고 그분들이 땅주인냐고 물어보
시고 이곳에다 카페차리면 대박날것 같다고 하시는데 제가 그런종류 사업을 해본적도 없고 겁이 나기도 하네요
물론 돈이 많이 있으면 그곳에다 멋지게 투자해서 예쁘게 만들면 멋있다는 생각이 드는데 아마 건물을 짓는데
맥시멈으로 2억정도 사용할 수 있을거 같습니다. 이곳에다 무엇을 하는게 좋을지요. 괜히 경험없이 하다가
돈만 버리게 되는지 아니면 욕심버리고 그냥 땅만 팔아서 이득금을 갖는게 나은지요 아니면 카페가 아니라
캠핑장이나 글램핑장을 하는게 나은지요. 조언좀 부탁드려요
https://cohabe.com/sisa/2052663
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제일 편한건 매도이죠...
사람들하고 섞이면 머리 아플 일 많아요.
8백평으로 캠핑장 글램핑장은 공간이 적고, 펜션하면서 카페 겸하시면 될 듯 하네요
계곡놀러오는거 보고 카페유?
한 철장사일텐데유?
여름만 하고 나머지는 쉬는 아이템으로 접근하시면 몰라도 ㄷㄷㄷㄷ
계곡에 다리놓기 쉽지 않을겁니다. 허가 가능한지 설계비 및 공사비는 얼마나 나올지 판단해보고 결정하세요.
이미 다리허가랑 모든공사 허가는 나있는 상태입니다.
지역이 사울에서 1시간 30분 이내 거리라면,
저같으면 오토 캠핑장 합니다.
일단은 주변사람들이나 보는사람들이 탐내하는 땅은 맞는거 같아요. 근데 그땅을 가꿀만한 자금이 여유치 않기때문에 아쉬운 생각이 들어요. 서울에서는 2시간 거리인거 같아요.
글을 보아하니 그냥 매도하는게 나을꺼같네요
20년이면 장기보유특별공제도 받고 양도세가 그나마 적게 나올듯 싶네요
다른 사람이 근처에 개발을 하면 그때 땅을 파세요
맹지면 더더욱 매매
사업은 몇몇 사람의 이야기만 듣고 시작하면 낭패 봅니다..
우선 그지역에 그런 시설을 이용할만한 유동 인구가 얼마나 되며
지불 비용이 얼마인지부터 확인 하세요.
그래야 투자 대비 이익금을 산출 하실수 있죠.
일단 주변에 카페가 하나둘씩 생겨나고 캠핑장 글램핑장이 하나둘씩 들어서는거 보면 뭔가 이미 요소가 갖춰지지 않았나 하는 생각이 들어서요. 그중에서 저희땅이 제일 마지막에 있거든요
그 앞에 생긴 캠핑장이나 글램핑장이 모두 경쟁자 입니다..
그러면 님은 그들보다 더 좋은 시설과 설비을 갖추어야 손님이 오겠죠.
이미 선점해 있는 업체들의 요금이 얼마며 님이 투자해야 년 얼마쯤 매출이 올라야 될지
잘 계산해 보세요..님에게 여기 카패 생기면 잘될꺼 같다고 한 사람들중 몇명이나
손님으로 올까요?그들은 전부 무시 하시고 시작 하셔야 됩니다.
그렇게 이야기 하고 오픈해도 호기심에 한두번 방문 하고는 마는 사람들이 대부분 일겁나다.
몇억 투자는 쉽지만 회수는 장기로 하셔야 되기 때문에 쉽게 접근하시면 절대로 안된다고 봅니
다.
계획이 없으시면 적당한 가격에 매도하심이 좋을듯 합니다.
까페를 하시려면.. 토지가 1종 근생으로 용도변경이 가능한지 부터 확인하는게 젤 우선이 아닐까용?
가능합니다.
1년 내내 등산객이 끊이지 않으면 카페 겸 찻집으로 하시면 되겠네요.
맥시멈으로 끌어 쓸 수 있는 돈이 많지 않기때문에 괜히 손됐다가 잘못돼면 어쩌나 해서요