사회현직 서울대 교수의 부동산 팩트 폭력

https://youtu.be/NWoYojMJhjw
슈카 & 서울대 환경대학원 김경민 교수
정치논리에 무관하게 할말하십니다. 20분 가량으로 짧지는 않은 영상이지만 저같은 부알못들이 보기에 좋은 영상인것같습니다
1. 설명 가능한 부동산 상승은 2019년까지. 이후 급등은 왜곡된 가격
2. 젊은층의 영끌은 정부가 정책으로 신뢰를 못주기 때문
3. 주택은 한번 가격이 튀면 잘 안내려온다. 여기서 공급까지 줄이니 패닉이 올수밖에 없다
4. 서울에 땅 없지 않다. 국공유지 많다. 녹색 총량 유지하는 선에서 남는 땅 개발해라
5. 노무현때 위례 신도시, 이명박때 보금자리 주택으로 어떻게 해서든 집값 잡으려 했고 성과를 봤다. 지금 정부는 한게 뭐냐. 잘못된 정책으로 도시 전체가 변질됐다
6. 참고로 난 좌파이고 정부 관련 위원회 위원장도 하고있다 (정치론으로 공격받을까봐 하신말인듯 ㅋㅋ)
7. 용산 국제업무지구/공원 등을 신도시로 개발하자
8. 임대차 3법은 우리나라 세입자 보호 수준을 고려하면 나왔어야하는 정책이다. 그런데 시기가 완전 틀렸다. 이건 전세/매매가가 안정됐을때 하는거다. 결국 전세가격 폭등해버렸다. 그렇다고 이제와서 철회해봐야 전세가 안떨어지므로 이미 늦었다
9. '호텔 to 주택 개조'는 외국에서도 많이 한다. 충분히 가능한 정책이다. 그러나 우리나라 주택의 핵심 수요는 3인 이상의 아파트이다. 정부가 엉뚱한 공급을 하고있다
10. 고급아파트는 크게 안올랐다. 저가 아파트가 중위가격선에 맞도록 몇십프로 올랐다. 이건 심각하다
11. 현재 주택시장은 변동성이 너무 크다. 무리하게 매수할 시점도 매도할 시점도 아니라고 본다
12. 단, 부동산은 사이클이 있는 시장이다. 떨어진다고 해도 10년있으면 회복은 되니 주택가격 하락을 버틸수 있으면 사도 된다
13. 일본 버블때와 비교해서 우리나라는 부동산 가격이 그정도로 비싸지도 않을뿐더러(버블때는 일왕성 주변 땅 팔아서 캘리포니아 살수있었다), LTV/DTI등 보호장치가 걸려있어서 일본 버블만큼의 폭락은 절대 안온다
14. 투자의 3대 요건은 location, timing, finance
15. 현재 우리나라 부동산은 고평가이다. 하지만 급락은 없을것
16. 부동산은 투자의 대상이 맞다. 단순 주거의 공간이라고 하는건 무지한 소리다. 구매하기 전에 열심히 공부 하세요