경제부동산은 미국 처럼 될겁니다

이 좁은 땅에서 참 ;

세금을 때리면 왜 구린 비중심지의 메리트가 사라짐?

역시 선구자시네요

근데 5년전에는 왜 안그랬는데용.....그부분이 이해가...

이번상승장에 그나마 서울 강남3구, 마용성, 동작, 강동, 목동, 여의도정도 막차 탄사람들이 승리.. 나머지 지역은 폭락할듯

투기과열지구 대출규제해서, 그 옆 변두리로 가격이 올랐는데요. 글쓴이 바램대로 써갈긴 글인듯. 객관적이지 않고

조만간 캠핑카에서 먹고자는 사람들도 생기겠군요

그렇죠 미국 월세보면 기업들 몰린데는 한국돈으로 3,4백이상, 소도시들은 몇십수준..
우리나라도 이렇게 될거임 서울, 경기 인기지역은 계속 오를거임

[리플수정]아주 틀림 얘기는 아니에요. 조만간 강남, 광화문, 여의도 3대 지구 + 마곡, 가산디지탈까지 서울 5대 업무지구 접근성 좋은 지역이랑 그렇지 못한 지역의 격차는 엄청 벌어질거에요

알바로// 포인트 증세를 한다고 하여도 결국 전반적인 증세가 되기에 그 세금을 감당할만큼의 월세나 혹은 자산가치 상승이 되는곳에 수요가 몰립니다.
일시적으론 비중심지가 낮은 세금으로 상대적으로 좋아보일지모르나 수요무게추가 결국 중심지로 흐르면서 중심지 가격이 조금씩 오르고 포인트 세금의 임계점을 넘어가면 비중심지 가격이 하락하고 중심지가격이 상승하는 현상이 발생됨.
그러면 계속 중심지에 포인트 세금 올리면되지않냐? 결국 계속 만성화되어 굳어진게 미국 맨하탄같은곳이죠.
엄청난 세금 감당되는 수익 부동산만 살아남으니 살아남은애들은

역으로 비중심지인들이 꿈도못꾸는 자산이 됩니다.

지금의 중심지 빌딩투자처럼요ㅎㅎ

[리플수정]서울은 관악이랑 은평정도가 그나마 계속 상승할 지역의 마지노선이 될듯 합니다. 아쉽지만 강북의 노도강은 상승에 한계가 있음

부동산 규제는 상승억제의 임계점이 있습니다. 나중에는 상승억제의 효과보다 그 임계점을 넘긴 부동산과 아닌 부동산의 격차만 표시해주는 역할로 수렴한다고봐요.

그리고 규제가 격차표시 역할에 머무를때 그 규제자체가 일종의 성벽시작을 알려서 부르주아를 구분하게됨

AFKN선구자// 잘 아시네요. 결국 3대 업무지구 인근으로 초고가 지역 재편될거 같아요. 강남, 용산, 여의도를 필두로요..

Akfn /// 상당부분 동의하지만, 중심지에 세금메기면 그게 더 비싸지진 않아요. 자본만큼 영리한게 없습니다. 세금안매겼으면 더 비쌌겠죠. 세금때매 그나마 덜 비싼거

저는 부동산을 잡는 방법은 인간이 인프라가 덜갖춰진 자연을 선호할때 가능하다고봐요.
나는 자연인이다가 방송용 콘텐츠가 아닌 우리 생활이 될때야 가능함.
내자식 좀더 나은환경서 교육시키고싶고 내가 좋은직장다니고싶고 직장가까이 살고싶고 마트인근에 좋은곳 있고 등등 욕구가 있는한 규제는 한게가 있음.
모든곳에 인프라를 동등하게 할순없고 동등하게 해도 효율성 문제로 시장서 자연히 집중화되는게 우리 사는 세상임

동의합니다.

알바로// 세금에도 임계점이 있단겁니다. 증세가 일시적 효과일뿐 그 임계점 넘긴 자본으로 인하여 격차만 확대시키는 장벽역할을 하게되죠

알바로// 딱 문재인 머리 수준이네요

[리플수정]이해와해석// 정권의 규제가 양극화를 가속시킨다고 봅니다. 규제가 없어도 양극화는 하나의 인류사회의 흐름인데..규제는 일시적인 효과는 주지만 그 효과가 임계점 넘기면 그 규제자체가 하나의 장벽이 되어 장벽을 넘은것들과 아닌것을 가르는 악영향으로 위의 양극화를 가속화시킨다고 봅니다.
5년전엔 왜 안그랬냐? 우리사회는 계속 양극화되어 왔습니다.
나라가 바뀌는 대격변으로 계급 대변동이 일기전에는요.
다만 일시적 억누름이 악영향을 내는게 현정권서 많아지고 계속되고 있단거죠.

오래간만에 글 쓰셨네요

[리플수정]그럼 규제를 하지말아야하나. 전 아니라고봅니다. 정말 필요한 곳에 규제는 있어야하죠. 시장조정기능으로서요.
다만 아마추어식 규제 남발이 아니라
부작용 악영향이 덜하고, 그 효과가 오래갈만한 규제만
신중하고도 치밀한 접근이 필요한데..지금 정권은 너무 남발..아마추어식..아니..규제에 환호하는 계층을 위한 포퓰리즘식..

세금에 임계점이 있단소리는 첨들어보네. 이익실현이 높을수록 세금은 훨씬 부담인데. 세금은 종량제가 아니라 비율에 맞춰 내요.

지금 홍콩 뉴욕에 세금 내리면 월세 내릴것 같습니까? 아니요. 어떤멍청한건물주가 내리나요. 그냥 수요층 지불한 능력 고려해서 최대한 많이 받아내려고 할겁니다.

강남 월세 너무비싸. 세금 100프로 면제. 그럼 어떻게 될까요?
대한민국 모든자본이 강남에 몰려서, 과열된 경쟁으로 매매가는 폭등하고 월세는 당연히 더오름요

물론 금리인상, 규제, 세금 등 다양한 수단이 있지만, 이 빈사상태의 경제위기 속에서, 정부로써 할수있는게 세금뿐이니. 효과가 다소 미약한거죠. 그거라도 안했으면 어휴..
다른방법이 있다구요? 공급?? 재건축? ㅎㅎ 웃기는소리죠. 서울에 수요층 만족시킬정도로 공급한다는게 얼마나 허왕된 소리인데.

조선시대로 돌아가는건가요 한양도성 안으로만 몰리는 기현상 ㅋ

위에 메크로만 달던 깨문이는 지금 이 상황을 누가만든건지는 생각도 안하고 정부쉴드 치는거 진짜 꼴보기 싫다

알바로// 지금 정부의 세금덕에 이렇게안정된 부동산과
전세가를 즐기고 있는 거네요.^^

완전 동의합니다
지금이라도 성안에 발하나라도 걸쳐야하죠

이문덕이죠

[리플수정]JRandy// 네 조선시대 계급시대로 돌아가는거요.민주당이 꿈꾸는시대가 양반 노비 계급 조선시대요
문재인 존경인물 세종대왕
홍준표 경제발전시킨 박정희
세종대왕시대때 노비엄청 늘린건 알죠?ㅋㅋ
답나왔쥬~~

[리플수정]광화문 생활권, 여의도 생활권, 강남 생활권
천하 삼분지계임..
셋중에 어디에도 직주근접이 해당되지 않으면 서울내에서도 나가리임..

세상에 세금 붙어서 싸진 물건 있으면 우리가 배우는 경제학은 즉시 용도 폐기되어야 합니다. 조세는 전가, 귀착현상이 있기 때문에 재산세를 높이면 임차인에게 전가되어 전세가, 월세가 상승하고 양도세랑 취득세를 올리면 거래비용 증가로 매매가가 상승합니다. 이게 실제 세상에서 안일어 난다면 경제학은 용도폐기해야죠 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 배울 가치가 없는 학문이 되는걸요 ㅋㅋㅋ

알바로// 님이 말하는 불가능한 사례가 이명박때죠^^ 서울에 수요층 만족시킬정도로 공급하는게 가능했으니까요. 할거없으면 10년전 서울 대량 미분양사태라도 좀 찾아보세요. 은평, 길음 뉴타운도 이명박때 민주당이 결사항전하고 시민단체끼고 데모해서 절반으로 줄인겁니다. 공급을 왜 못합니까?ㅋㅋㅋ

알바로// 세금 정책을 23번이나 쳐내고도 지금 집값은 잡힐 기미가 안보이는데 '효과가 다소 미약하다' 역시 깨진 분들의 수준은 잘 알겠구요 님이 매크로 댓글 말고 다른 댓글도 다는지 오늘 알았습니다 . 공급과 재건축을 아예 안하는 상태에서 임대주택만 때려넣고 있으니 뭐가 될리가 있겠습니까? 이명박만큼 공급하라는 소리가 아니라 그거의 반의 반의 반만큼이라도 공급을 하고 박원순이 재건축을 허가해줬으면 이정도까진 안왔겠죠?

서브프라임사태때도 그렇게 민과 관이 분양을 앞장섰는데 그보다 더한 코로나 사태때도 집값 잡을 생각없이 세금장사나 하고 있으니 뭐가 될리가 있겠나요? 연대 운동권 김현미를 국토부장관에 앉혀놓는 정권에서 효과가 다소 미미했다 라는 자조로 퉁치는게 되겠나요. 진짜 깨진애들은 상대하는거조차 너무 역겹고 사고방식이 토나오네요

저런 멍청한인간들이니 대깨문

미국이랑 다른건.. 부동산값이 저렴한곳에 인프라 깔아준다는거죠. 지하철 놔줘 치안강화해줘 도로 깔아줘

FatMan
수도권 광역시만 깔아주죠. 시골에도 깔아줍니까?

결국 수도권 또는 광역시만 살아남고 그외 지방은 무너짐

깨문이들 전체 적인 공통점이 생각이 모자르고 협소하고 단순하면서도 자기가 다 안다는 착각을 하는거죠
세금을 올려서 주택시장을 매력도가 떨어뜨린다는 직관적인 사실만 알고 그로인한 시장의 왜곡까지 볼수 있는 뷰는 없죠
다주택자 규제로인한 지방과 수도권시장의 격차를 만들고 양도세인상으로 인한 매물공급을 잠그고 분상제로 신규주택 재건축을 막고 임대차 3법으로 전세 매물 막은결과가 현재입니다.

이분 말씀이 맞는데 그래서 더 좌절스럽네요. 정권 바뀌고 정책을 뒤집어엎어도 사실 해결책이..

소득이 낮고 자본도 없는 사람들이 강남에 신규 진입할 수 없는게 어제 오늘일은 아니고
집 하나 딸랑 있는 원주민들이 밀려나긴 하겠지만. 예정된 수순이었고.
집에 잠기는 돈이 커진거 말고는 본질적으로 달라진건 없죠
가처분 소득이 줄어드니 좋은 동네 사는 사람도 예전보다 삶이 전체적으로 풍요롭진 못할듯.
아주 돈 많은 사람들이야 이러나저러나 별 의미 없겠지만
이 난리에도 지지율이 크게 떨어지지 않는 이유를 분석해 볼 필요가 있다봅니다.
아직 임계점에 이르지 않은건지 아니면 다른 이유가 있는건지.

좋은 글 잘봤습니다.
문재앙의 부동산 정책은 이제는 욕하기도 지쳐서 더이상 욕할 마음은 없고, 말씀하신 것중에서 인프라가 덜 갖춘 자연을 선호해야한다는 내용에 동의하고, 실제로도 전원속에서 살고싶은 사람들이 많이 있습니다만, 그래도 절대로 포기할 수 없는 인프라가 자녀들 교육 인프라이죠.
교육인프라가 교외 전원지역에 잘 갖춰져있으면 다른 인프라가 많이 구려도 상관하지 않을 사람들이 많이 존재할거라고 생각합니다만, 이 넘의 문재앙은 자사고도 다 때려잡고 오로지 강남 8학군만 키우는 교육정책까지 곁들이는 바람에 부동산 문제는 더 악화되고 있네요

미국같은 나라는 교외지역에 명문 사립고가 있는 경우가 대부분이어서, 중상류층이 교외지역에 자녀들 대학에 갈때까지 거주하는 경우가 많죠. 도심한복판에 명문 사립고가 있는 곳은 뉴욕 맨해튼 정도 밖에 없을 겁니다.
우리나라도 자사고를 교외지역에 세우도록 집중적으로 유도하는 교육정책을 세웠으면 많은 중산층들이 교외지역으로 옮겨갔을텐데, 문재앙은 자사고를 때려잡아서 고의적으로 했는지 몰라도 오로지 강남8학군만 다시 부활하게 만들었죠....

원글 댓글 다 생각하게 해줍니다.

강남이나 목동 같은 인기많은 학군지는 이제
보증금 수억에 반전세로 200-300내고 살아야함
예전처럼 풀전세가 없어요 이젠

가뜩이나 자사고 폐지까지 해서
이제는 학군지 세입자로 들어가는것조차도
그들만의 세상이 돼버렸음

좋은글 잘보고 갑니다.버핏옹 인자하게 웃으시네요 ㅋㅋㅋ

아직도 삼전 들고 계세요??궁금's~~~

틀리고 자시고 글대로 돼가는 중 아닌가요

맞는 말 입니다

말도 안되는 소리. 이상 급매라도 팔고 싶은 사람의 넋두리 ㅋㅋ

무생수// 무주택자시군요

맞는 말씀입니다.
문제는 강남뿐 아니라 판교, 성남, 과천은 물론, 무슨 남양주, 미사리, 김포까지 난리 났다는 게 문제죠...

이나라 발전양태가 수도권중심인데 지금은 그 위성도시집값까지 난리난게 문제죠
지금 김포난리도 아니던데 계약금 가지라고 하고 집주인이 안파는 경우 허다하데여 집값이 너무 뛰어서

지금 엄청세금올리고 있어도 3억 미만 구간은 예전이나 지금이나 세금 똑같이 냅니다.

저는 이미 시작됐다고 봅니다. 2년전이 시작이었고 이미 가속화 단계.

[리플수정]구구절절 맞는말
인싸이트 있네요
이미 시작했죠
현재 정부가 원하는게 이거죠

가난한 사람이 많아야 민주당이 웃습ㄴㅣ다

동감합니다

불펜에서 이런 부동산 현자의 글을 접하게 되다니...감사합니다.

너무 당연한 얘기를 하는건데도 특정 정권사수에 목메는 분들은 기분나쁘게 들리는군요

그런 정책을 미는 놈들을 타도하는 게 정의 아닌가 싶습니다만??

부잘알

[리플수정]그렇져. 서울 한강근처는 천정부지고 다른데는 누가 좀 가져가소. 이렇게될겁니다. 비싼대는 평생을 벌어도 못사고 외곽은 심지어는 돈을 받고 사게될겁니다.

이게 정론이죠

[리플수정]공감합니다. 향후 부동산 시장을 제대로 파악하신글 추천합니다. 결국 빈부차는 더 커지고 인서울 주택은 이제 서민들 꿈도 못꾸고..월세살이로 전략하는거죠.
.민주당 지지자들은 현정부가 소위 부자들에게 과한 세금과 터무니없는 제재를 통해 일반서민들이 말하는 평등과 공평을 실현하는것 처럼 보일지는 몰라도 사실 지금 정책은 빈부격차를 더 크게 만들수 밖에 없는것 왜 모르는지 안타깝더라구요..특히 지금 20-30대들은 지금 현재 살기가 힘들다고 할진 몰라도 정말 더 힘든 시기는 아직 오지 않았죠...각오 단단히 해야할겁니다

우리나라도 이제 계급 사회가 고착화 되는 것이죠. 한국 전쟁 으로 다 날아가서 게임 리셋 되고 다 같이 밑바닥에서 어느 정도 공정하게 게임 시작한지 70년이 지났죠. 이젠 넘을 수 없는 벽이 생기는 시점입니다.

년놈잘못뽑아서ㅡ완전다ㅡ빠그러짐 전세제도우리나라만큼좋은나라있었음?ㅡㅋ이미 이제선택권은없어 그냥 부익부고 빈익빈임ㅡ왠줄알어? 지들배는이미기름져서 처불렀거든ㅡ아오ㅣ8

답이 없네요...
혹성탈출이나 우주전쟁급의 대격변이 오지 않는 이상.

문재앙 진짜 쑤셔어 죽여버리고싶네요 삶은 소대가리넘때문에 에혀

에휴.. 진짜 몇몇 깨문이들 수준낮은 댓글 보면.. 아직도 정신 못 차린듯.. 하긴 지능이 그수준이니 깨문이 하는거겠죠