상가 공실이 심각한 상황으로 이미 서울 전체에 퍼진거 맞아요..
예전에 없던 노란색 임대 현수막 차타고 가시면 1층이 아닌 경우 흔하게 봅니다.
실제 해보니 현실적으로 50% 정도라도 내려서 세입자를 받고 싶은데
현실은 불가능 합니다. 일단 주변에 상가 시세 눈치는 둘째치고 당장 내건물에 세입자에게
영향이 미칠수 밖에 없습니다.
그러니까 내려 복방에 내 놓을꺼면 현 세입자에게도 적용을 해야 하는데 그건 저역시 절대 싫습니다.
지금 월세 잘내는데... 굳이.....
주변에 보면 지나 치다 싶을 정도로 악질적인 건물주들을 보는데......... 이런데는 이제 소문이
나서인지 수년째 공실입니다. ( 이야기 들어보니 무조건 1년에 3%~5% 얄짤없이 나가려면 나가라고
올렸다고 하더군요 그 세입자가 우리 아파트 같은 동에 살아서.. ㄷㄷ 칼국수로 방송에도 나온 맛집임.)
세입자들끼리도 무슨 정보 공유가 있는듯 하더군요.
건물주 ? 대출 받아서 최근에 구입하고 공실나기 시작하면 각종 세금에 ......지옥일수도 있습니다.
https://cohabe.com/sisa/1277318
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금리가 너무 낮은 게 한 몫하는데 경기가 안 좋으니 금리를 올릴 수도 없고... 그니까 소주성은 왜 해가지고
건물주도 정보공유 하지 않나요? 세입자뿐 아니라
금시 초문 입니다. 세입자가 없는데 공유 하고 말게 있나요 ? 들어오기만 해도 감지덕지인데 ??
저희 건물주도 그런 상황이네요...
4개층중 3층이 공실인데...
그러니까 내려 복방에 내 놓을꺼면 현 세입자에게도 적용을 해야 하는데 그건 저역시 절대 싫습니다.
지금 월세 잘내는데... 굳이.....
이러다가 결국 자기 가게도 공실 되봐야 -.-....
정확하게 보신겁니다. 그게 현실적으로 어렵다는거구 .. 이걸 하방경직성이라고 하는거 같습니다 ㅠㅠ
게다가...가격 펌핑된 건물 대출받아 들어온 사람들이 더 어렵죠.
이자는 이자대로 나가는데 월세는 안들어오고..
뭐...근데 그건 투자성격이니 망해도 어쩔 수는 없음-.-...
그래서 결국 자기가 산 가격보다 더 펌핑해서 내놓을 수 밖에.
...
2~3개월 렌트프리 해야죠
마음 같아서선 6개월에서 1년 렌트프리 하고 싶은데 소문이 날수 밖에 없어요.. 그러면 기존 세입자는 우찌 하나요 ??
신규임차인에 한해 3개월 렌트비 안받는조건인데 기존세입자가 뭔 태클이랩니까 ㅎㅎ 나갔다가 다시들어오라고하세요
복방에 내 놓으면 소문이 바로 납니다. 그걸 빌미로 기존 세 내려달라고 힘들어서 나도 나가고 싶다고 하면 어쩌시겠어요 ? 나가라고 ? 바로 할 자신 있으세요 ?? ㅠㅠ
건물주로 돈 버시려면 피도눈물도 없어야죠 ㅎㅎ
당장 나가면 죄다 공실인데.. 세금은 누가 내고 건강보험료는 누가 내주나요 ㅠㅠ 지금 안그래도 1층 곱창집 나가면 ㅠㅠ 피눈물 로 호소 해야 할 상황입니다. ㅠㅠ
저희는 건물이 낡아서 수리비가 더많이 나와서 다 권리금까지 다 쥐서 내보내고 놀리고 있어요. 이게 더 이익
10억 짜리 상가가 잘돼서 20억주고 팔고
또 잘돼서 40억 주고 팔고..
마지막데 산사람은..
결국 임대료를 내릴수가 없죠 ㅜㅡㅜ
악순환의 연속..
금싸라기. 역세권 핫플레이스 아닌 이상 내년 계속 가속화 될듯요...
저희 동네. 상가 라인 근 10년 동안 나가고-금새 들어오고 반복 이었지만.(토박이 부동산 한넘이 장난질 쳐서 건물주들 담합?시켜 세 겁나게 쎄게 올려 받는다고 소문이 자자~) 한번도 공실은 없었음..
근데, 올해 중반 두군데 공실 났던것이. 여전히 공실이고, 이젠 아예 주인 직접임대에 권리금 없음. 현수막 붙이고.. 그런대도 불구하고, 현재 4개로 공실 늘었음... 내년초 두어군데 또 빠질꺼라고 소문돌던데... 도미노 현상으로 상권 폭망할듯...ㄷㄷㄷ