분당 일산 등에 있는 노후 단지들을 재건축하려면
용적율을 올려서 자기들 살 집도 새로 짓고 분양해서 팔고해야 사업성이 나오는데
문제는 건축법에 맞추기 힘들고,
만일 종상향을 해서 250%인 2종일반을 3종이나 준주거로 전환 시
그야말로 더 빽빽해진 콘크리트 촌이 되는데
여기에 더해서
많아진 세대수를 수용하기 부족한 도로 및 기간시설 등이 문제 됩니다
이럴 경우 아파트 값이 떨어질 수밖에 없죠
제가 보기엔 이런 용적율 꽉 찾아먹은 노후아파트는 폭탄돌리기 같은 느낌입니다
걍 슬럼화의 길을 가거나
재건축이 아닌 블럭별 전체 재개발이 아니고는 답없죠
(재개발을 하면 재건축과 달리 거주자들의 이점은 매우 저하되죠. 보상비 받고 나가야죠)
또 설사 그런 재개발을 장래에 하더라도
그 시점에 인구가 감소되는데 분당과 같은 외곽에 거주할 사람이 몇이나 될까하는...
일본의 경우 도쿄 외곽의 베드타운 역할을 했던 위성도시들은 슬럼화 되었죠
그럼에도 아래와 같은 주민들이 있네요
https://cohabe.com/sisa/2316142
노후 아파트단지의 미래는 밝지 못합니다
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그래도 일산을 좀 할만하지 않을까요?
그나마 일산등은 자기지분율이 크지 않을까요?
두 대통령후보 공약이 용적률 500%
아파트가 도심지 상업지역 빌딩처럼 바로 코앞에 창문을 마주 보는거죠
부산에 엘시티 보고오시면
거기가 일반상업지역이네요
일반 주거지 모두 500% 면 솔직히 환경이 거지같아지죠..
둘다 500% 이상 용적율 적용 하겠다 하죠......집은 늘겠지만....몬살죠.....
그렇죠.
상계동 15층짜리 밀고 40층 정도로 지어야 할건데 가능할지..
1기 신도시는 하얗다 못해 뻥 뚫린 것처럼 보일정도로 미래가 밝습니다.
이유가 궁금한테 좀 알려주실래요?
일산은 이미 리모델링으로 추세가 기울고있습니다.
분당.일산은 재건축 솔직히 어렵죠 ㄷㄷ
지금 서울 재건축 틀어막아서 공급이 없는데 신도시 자꾸 사전청약하는것보단 분당 재건축이 낫죠
합법적 재건축을 틀어막을 수 없어요. 누가 무슨 수로 막아요
예외를 인정해 달라는게 문제죠
자기돈으로 자기집 새로 짓겠다면 하면됩니다
근데 자기돈+외부돈해서 사업까지 하겠다니 안되는겁니다
그래서 부산 삼익같은 경우는
1:1 재건축을 할 예정이쥬.. ㄷㄷㄷ
부린이들이 잘못 알고 있는 진실...
우리나라 1기 신도시는 최하 49층으로 재건축 충분히 가능.
왜 못 하고 있는지는 알고 까야쥬.
집값 폭등 때문에 안전 진단 강화해서 그래요.
그러다 어디 하나 무너지면 그때는 전부다 해줘야함.
전국 아파트값 초폭등.
그렇죠 서울등 안전진단때문에 못하는거지 사업성때문에 못한다는 분들이 대부분( 강남도 재건축 못하는데 지방이 될까?? )
용적율 500%하고 그중10%는 도로부지로 기부하고 .. 대략 1.8배 늘겠네요
부동산은 논리가 통하는 시장이 아니예요~
재건축안해도 살기 좋아요.
1기 신도시들 재건축 완료 하기전에 , 백퍼 수도권 주변 부터 빈집 늘어 날겁니다 !!!!
분당이 슬럼화될정도로 외곽인가...
그러려면 대한민국 인구가 지금의 절반정도로 줄어야 가능하지 싶은데