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노후 아파트단지의 미래는 밝지 못합니다

분당 일산 등에 있는 노후 단지들을 재건축하려면
용적율을 올려서 자기들 살 집도 새로 짓고 분양해서 팔고해야 사업성이 나오는데
문제는 건축법에 맞추기 힘들고,
만일 종상향을 해서 250%인 2종일반을 3종이나 준주거로 전환 시
그야말로 더 빽빽해진 콘크리트 촌이 되는데
여기에 더해서
많아진 세대수를 수용하기 부족한 도로 및 기간시설 등이 문제 됩니다
이럴 경우 아파트 값이 떨어질 수밖에 없죠
제가 보기엔 이런 용적율 꽉 찾아먹은 노후아파트는 폭탄돌리기 같은 느낌입니다
걍 슬럼화의 길을 가거나
재건축이 아닌 블럭별 전체 재개발이 아니고는 답없죠
(재개발을 하면 재건축과 달리 거주자들의 이점은 매우 저하되죠. 보상비 받고 나가야죠)
또 설사 그런 재개발을 장래에 하더라도
그 시점에 인구가 감소되는데 분당과 같은 외곽에 거주할 사람이 몇이나 될까하는...
일본의 경우 도쿄 외곽의 베드타운 역할을 했던 위성도시들은 슬럼화 되었죠
그럼에도 아래와 같은 주민들이 있네요
노후단지.jpg

댓글
  • texask 2022/01/18 10:22

    그래도 일산을 좀 할만하지 않을까요?

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  • 오리엔탈퀸 2022/01/18 10:33

    그나마 일산등은 자기지분율이 크지 않을까요?

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  • 핵심코어 2022/01/18 10:22

    두 대통령후보 공약이 용적률 500%

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  • Taxodium 2022/01/18 10:24

    아파트가 도심지 상업지역 빌딩처럼 바로 코앞에 창문을 마주 보는거죠

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  • 핵심코어 2022/01/18 10:25

    부산에 엘시티 보고오시면

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  • Taxodium 2022/01/18 10:32

    거기가 일반상업지역이네요

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  • texask 2022/01/18 10:34

    일반 주거지 모두 500% 면 솔직히 환경이 거지같아지죠..

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  • 위도우메이커♡ 2022/01/18 10:24

    둘다 500% 이상 용적율 적용 하겠다 하죠......집은 늘겠지만....몬살죠.....

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  • 미래를바꾸자 2022/01/18 10:24

    그렇죠.
    상계동 15층짜리 밀고 40층 정도로 지어야 할건데 가능할지..

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  • [z6]라미드우프닉스 2022/01/18 10:25

    1기 신도시는 하얗다 못해 뻥 뚫린 것처럼 보일정도로 미래가 밝습니다.

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  • 뜨거운손수건™ 2022/01/18 10:28

    이유가 궁금한테 좀 알려주실래요?

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  • [하쿠나마타타] 2022/01/18 10:25

    일산은 이미 리모델링으로 추세가 기울고있습니다.
    분당.일산은 재건축 솔직히 어렵죠 ㄷㄷ

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  • 빨간우편함 2022/01/18 10:26

    지금 서울 재건축 틀어막아서 공급이 없는데 신도시 자꾸 사전청약하는것보단 분당 재건축이 낫죠

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  • Taxodium 2022/01/18 10:39

    합법적 재건축을 틀어막을 수 없어요. 누가 무슨 수로 막아요
    예외를 인정해 달라는게 문제죠
    자기돈으로 자기집 새로 짓겠다면 하면됩니다
    근데 자기돈+외부돈해서 사업까지 하겠다니 안되는겁니다

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  • 아띠파파 2022/01/18 10:26

    그래서 부산 삼익같은 경우는
    1:1 재건축을 할 예정이쥬.. ㄷㄷㄷ

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  • 부천나루 2022/01/18 10:28

    부린이들이 잘못 알고 있는 진실...
    우리나라 1기 신도시는 최하 49층으로 재건축 충분히 가능.
    왜 못 하고 있는지는 알고 까야쥬.
    집값 폭등 때문에 안전 진단 강화해서 그래요.
    그러다 어디 하나 무너지면 그때는 전부다 해줘야함.
    전국 아파트값 초폭등.

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  • 안되여 2022/01/18 10:30

    그렇죠 서울등 안전진단때문에 못하는거지 사업성때문에 못한다는 분들이 대부분( 강남도 재건축 못하는데 지방이 될까?? )

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  • 안되여 2022/01/18 10:29

    용적율 500%하고 그중10%는 도로부지로 기부하고 .. 대략 1.8배 늘겠네요

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  • 아이클라우드 2022/01/18 10:29

    부동산은 논리가 통하는 시장이 아니예요~

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  • 행복날개달고 2022/01/18 10:30

    재건축안해도 살기 좋아요.

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  • 위도우메이커♡ 2022/01/18 10:37

    1기 신도시들 재건축 완료 하기전에 , 백퍼 수도권 주변 부터 빈집 늘어 날겁니다 !!!!

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  • 시오빵 2022/01/18 10:38

    분당이 슬럼화될정도로 외곽인가...
    그러려면 대한민국 인구가 지금의 절반정도로 줄어야 가능하지 싶은데

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