은마아파트가 재개발 안 되는 이유

요즘 유머로 은마 얘기가 자꾸 보이길래

물론 제일 큰 문제는 개인의 욕심이지만

원래 욕심들이 모이면 그래도 어느 정도 시장에 맡기면 욕심이 절충되서 일이 진행되는데

유독 여기는 안 된다

그래도 안되는 이유를 정리해봤다

1. 은마상가

무려 10년전 뉴스

아직도 해결 안된것이 유머

지금 은마 상가는 은마 아파트 주민의 지분이 없음

은마를 재개발하려면 상가도 재개발이 되야 하는데

상가 지분 관계가 복잡함

원래 은마아파트 주민이 공동소유해야 하는 지분이

소유권이 돌고돌아 현재 다른 기업이 들고 있음

은마 주민들은 이것도 가져와야 한다고 하는데

그 문제는 욕심 탓으로 치부하고, 은마상가 지분을 포기하면 되는거 아니냐?

포기해도 재개발 안 됨

일단 은마상가 소유주들은 재개발을 하고 싶지 않아함

이미 장사 잘 되는데 2-3년 장사 접을 이유가 없음

그래서 상가에서 재건축 동의율이 처참하게 낮음

상가 동의가 안 된다 > 아파트도 재개발이 안 된다

2. 용적율

은마는 동 시기 아파트 중에서도 용적률이 희한하게 겁나 높은 상태였음

당시 160% 정도에 형성되어있는데

얘넨 197%임

이미 건축해서 늘릴 수 있는 한계 자체가 낮음

가령 잠실에 있는 구축들이 160%에서 300%로 가면

대략 두배 정도 커지는 건데

여긴 300% 적용해봐야 1/2 증가에 그침

3. 무지 거대한 욕심

물론 이걸 빼놓을수가 없다

은마를 용적 300% 적용하면 대체로 35층 정도 된다

정치적인 요소를 다 빼고, 다른 아파트와 비교했을때 용적률은 법적 한계까지 먹는다고 해보자

35층이 용적률 상한인데

현재 은마 집주인들은 49층을 요구하고 있다

이걸 종상향이라고 하는데

땅 속성을 변경해달라는 요구임

다 들어주면 서울은 이미 고층으로 가득 찼음

그러면서 종상향을 안 해줘서 아파트가 무너진다고 한다

이것이 오늘의 유머 포인트다.

양심리스

100년 뒤에나 재개발 하시라지