내친김에 집 사서 후회중 ㄷㄷ

어제 밤에 문의했는데 한번 더 글 올립니다.
최근 부동산분위기도 파악하지 않고
그저 옮기고 싶다는 충동으로 급하게 매매계약을 한 상황입니다. ㅎㅎ
같은 단지내에서 평수를 넓혀 옮길 예정입니다.
기존 집은 매매하구요.
기존 집이 매매만 되면 좋지만 이게 분위기 보니 쉽게 안될것 같습니다.
8월말까지 잔금을 치러야되는데 걱정이네요.
이사갈 집이 8억인데 계약금 1억이 나갔고,
현재 잔금 7억이 남아있습니다.
등기는 제 앞으로 넘어와서 지금 저는 일시적 2주택자인 상황입니다.
기존 집이 빨리 팔리면 아무 문제가 없으나,
안팔릴 경우를 생각하니 앞이 캄캄합니다.
그래서 기존 집 매매가 안될시 제 생각은
현재 사는 지역이 조정지역이라 LTV가 50%라서
4억 대출이 가능하고, 나머지 3억은 부부 신용대출 등
동원가능한 모든 방법을 생각중에 있습니다.
근데 7월부터 주택가격 6억이상은
DSR 40% 적용되어 주택담보대출 금액이 감소될것 같아
이번달에 신청을 하려고 합니다.(7월전)
부동산 중개인분이 소개해준 금융소개사(?) 분 말로는
제가 지금 살고있는 집을 담보로도 대출을 받을수 있다고 하네요.
(집이 2채라 각각 집을 담보로 대출 가능 하다는 말인데 이해가 좀 안됨)
이게 가능하다면 기존 집 매수자분이 나오면
계약금이나 중도금을 받아서 근저당을 해지하면 될거 같긴 합니다.
생각이 복잡해서 무슨 질문을 해야 될지도 모르겠네요...ㅜㅜ
요약하면
7월 DSR 40% 규제가 오기전
LTV 최대로 주택담보대출하고, 개인 신용대출 한도까지 대출이 가능할까요