지금 전세가 미쳐돌아가는데
그 다음 사이클? 당연히 매매가 밀어올림.
지금 거래량 없이도 가격이 오르고 있는데?
여기에 거래량 늘어나면? 1-2개월 뒤 이사철 오면 진짜 부동산 난리날 거임.
장담할 수 있음.
내년/내후년 서울 입주물량 보고 오면 진짜 한숨만 나오는 걸 깨닫게 될것임
거기에 서울 전세/매매 안정화에 기여를 했었던 경기도 입주 물량도 올해부터 감소폭임.
앞으로 2년간은 무주택자들에게는 힘든 시기가 될 것임.
지금 상승폭 보다 훨씬 가파르게 올라갈 것이 자명함
제발 유동성.금리 이딴 드립 치지 마세요.
유동성,저금리도 원인이지만 가장 결정적인 이유는 정부정책이에요.
특히 현 정부 아직도 빨아제끼는 무주택자들은 정신차려봐야죠
여기서 더 오르면 ㄹㅇ ㅋㅋㅋㅋ
솔직히 한계아닌지 여력이 있으려나 설마
Margiela// 정부의 월세 정책을 위해서도 확실히 문 닫아버려야할 필요는 있죠
시장 가격은 수급의 논리에서 바라봐야 합니다.
더 오를수도 없어보이는게 여기서 더 오르면 보유세가 월 백 나오게 생겼음...
한쪽만 보니 이런글도 나오는군요
당신이 일본중앙은행이세요? ㅋㅋ
문 뽑고 부동산때문에 살기 힘들다는 사람은 다 감내해야죠
[리플수정]지금이라도 서울수도권 지하철 걸어서 10분이내 무조건 사야죠. 뻔히 보이는데 돈이 없어 못사 홧병 날 지경임 ㅠ.ㅠ
전세대출이 5억이 끝이라...
오를거같죠??
천원돌파 그렌라간 보면, 여기서 끝인가? 할때
드릴로 더 뚫어버림.. 김현미는 불가능을 가능케 할듯
월세도 없음
여기서 더 오르면 거품을 넘어서는거죠
전세가 없으니 매매가 오를수밖에 없음
엠팍엔 중개업자나 투기마인드가 강한 유저가 많은 편이네요.
10억 넘는 아파트만 보면서 천정 여력이 없어서 더 안 오른다고 얘기하시는데 3~4억 하던 빌라도 폭등 중입니다.
대깨들 아직도 현실부정중 ㅋㅋ 전세는 커녕 월세도 매물실종중인데 ㅋㅋ
홍남기 집이 전세6억하던게 두달만에 8.5억 나갑니다 ㅋㅋ
그마저도 매물실종이고
[리플수정]저는 집값 상승이 온다고 보는 쪽인데 대출규제가 원체커서 급격히 상승하기는 쉽지 않을 수도 있지 않을까요? 수요야 끝도 없는데 사고싶어도 대출이 안나와서 못살 것 같은데..
저는 1주택자 인데 당분간은 급하게 안 오를꺼 같습니다. 전세 매매 갭이 너무 커진 상태였는데 갭 줄어들고 당분간은 현재 가격에서 보합하지 않을까... 무주택자들에게 한마디 하자면 1주택은 무조건 보유하는게 좋다... 전세 올라서 갭 줄었을때 사둬야합니다. 그 이후는 매매 또 올라요.
지금도 무지 비싼데 여기서 더 오르면 ㅎㄷㄷ
근데 그렇게 될것 같다는게 함정
Fowler// 82 913때도 똑같은 반응이었죠 ㅎㅎ 이번에는 저때랑 다르게 조정기조차 없음
집 산 사람이 요동치는 집값으로 인해 겪는 스트레스가
집 안 산 사람이 겪는 스트레스의 10분의 1이나 될까요?
이 점만 보더라도 여력이 되는 한도에서 집은 일단 사놓고 봐야..
여기서 더오를까 하는것들은 사실 잠실도 10억 그 큰 돈을 넘을 수 있을까 하던때가 있었죠.
종부세는 바뀔때까지 기다리자로 생각이 바뀔거 같아요.
지금 수요 공급의 차원에서는 공급도 없고, 양도세때문에 매물도 없는 상태.. 더군다나 경기도권도
비슷한 상황이라 오름세가 지속될 가능성이 더 크다고 생각합니다.
특히 구축6억이하 준신축 9억이하에서는 꽤 큰폭이 될 수밖에 없겠죠,
글쓴이가 정확하게 시장을 보신듯. 대출, 유동성 다 집어치우고 지금 공급 자체가 없어요. 박원순, 문재인 콜라보로 3년동안 정비구역 지정도 없고요. 거기다가 전세라도 많으면 집을 안 사고 전세살지 할텐데 임대차 3법때문에 전세시장 소멸에 전세가 폭등 중인 상황에서 전세사고 말지라는 말이 나올수가 없죠. 거래량 없이 신고가 치는 이 상황은 폭풍전야로 보입니다.
대출 한도가 걸리는 9억, 15억 요 두 가격 바로 아래점에 있는 아파트 주시하시면 좋은 일 있을겁니다.
그리고 겝투자를 한사람이 아파트 30개 이렇게 하는 개념이 아니라 무주택 실수요자가 수행과 고난을 거쳐 하는 과정이 될거 같습니다. 주거 이전의 자유가 없어진 세상이라서,,, 어느 한곳에 터를 잡으면 빠져 나올 수가 없으니, 원하는 학군과 교통을 가진 주거지에 영끌에 전세 주면서 한채 산후,. 빈털털이로 월세 싼 곳에서 두시간 걸려서 출퇴근하는 세태가 되겠죠.
집사기에는 몸도 힘들고 시간도 많이 걸리는 시대가 될 수밖에 없습니다.
민주당 문재인 뽑은 무주택자
인생은 실전이라는거 오지게 느껴보길 바랍니다.
좌파일가족 길거리 아사 확정이네요
뭐든 상승하면서 거래량이 주는거는 하락의 신호입니다 거의 상투라고 하죠
하락하다가 거래량 줄어들면 반등 신호이고요
100%는 없지만 글쓴이는 반대로 보는듯
[리플수정]아크메이즈// 매매가 안되서 거래량이 주는거랑 다른 개념이죠.
매매가 되면 나라에서 돈을 다 뜯어가기 때문에
매물 자체가 적고 적은 매물이 신고가에 거래되는 양상이죠.
어찌보면 악순환에 가깝죠.
미래를 확신할 수는 없지만, 일반적인 통상상황으로 생각하기에는
변수가 많은듯 싶습니다.
그리고 전세가 상승이 넘 급격한 점도 고려해야죠.
전세가 오르면 키맞춤하기위해,매매가 오르는건 맞죠 이건 진리임
다만 취득세로 누르고있기때문에 거래량이 적어지며 한개씩한개씩 오르게됩니다
2035년까지 상승할거라 생각합니다. 왜냐면 가구수 증가 점점이 2030년 중반까지거든요. 서울은 매년 인구가 줄어듬에도 가구수는 계속 증가했습니다. 인구가 집값에 절대적 영향을 미치는게 아니라 가구수가 영향을 미칩니다. 지금 같은 공급 수준이면 앞으로 계속 상승하겠죠. 거기다 양도세 취득세 조세 전가까지 생각하면 더더욱아요..
오를수가없단 댓글은 번듯한집 없는사람들일겁니다 좀관심을가지고보면 저런댓글쓸수가없죠
부동산은 해당종목으로 어느정도성공을 거둔 30억대
재산있는사람한테 물어봐야지 아무데나 물어보면 비전문가라 공산당말 고대로 믿는 사람들만 대답합니다
가격은 수요 공급의 밸런스로 정해지죠 ㅎㅎ 더 오를 수 밖에 없습니다 당장 지방에 여러채 가진 사람도 똘똘한 서울 한채로 갈아타려는 판인데 서울 수요가 늘면 늘었지 왜 줄어요?
그렇게 생각하시면 마니마니 사 놓으세요.
지금 정책때문에 묶이는 느낌이기합니다.
대출도 고가 아파트는 나오기 힘들고 돈도 주식으로
마니 흘러 들어감..
하지만 주식에 갔던 돈이 다시 부동산으로 가면 폭등.
지금 상황에선 9억 넘는 아파트와 조정지역인곳은
한계가 있고 6억선 밑이고 위치 좋은곳은
더 오를거 같음
전세가격은 지금 미치긴햇음..
어느정도 시간 지나면 확실히 오를거 같긴함.
물론 옛날처럼 여러채 사서 돌리는분은 적고
각자 집한채씩은 가져 갈려는 분위기로
오를듯함
지금 정책으로 집값 못잡아여
본문처럼 급등은 없을거 같은데 제생각은 내리지도 않을거임
정권 바뀌어야 집값 내릴듯
이 정권 관계자들의 말이 아닌 행동을 보면 됩니다
무주택자들 거지댔네요
수도권 무주택자들은 인생 쫑났다고 보면 됩니다
집 없는 클베들을 위해 지금보다 50프로씩 더 올라야죠
문재앙 김현미 out
공감합니다. 도그 피그들이야 모르겠지만 아직 본게임 시작도 안했죠..이제 서민들 인서울 집사기는 불가능하고 평생 월세 내면서 살아야하는게 현실이죠
내년 재산세 낼 때 까지는 눈치게임 아닌가요? ㅎㅎ 그런데 경제 수축 상황에 너무 많이 오르긴 했음.
얼마나 더 오를지는 몰라도 정부에서 말로는 부동산 잡겠다면서 실상은 올릴려고 안간힘을 쓰는데 깨문이들이 백날 기우제 지낸들 떨어질 일은 없죠
시장이란게 워낙 변수가 많으니 단언할 순 없지만, 요즘 전세쪽은 문제가 커보이긴 합니다
전세난이 이런데 공급이 안 늘어 나니 계속 오를 거에요. 거기에 정부도 집값 잡을 능력도 없고 생각도 없어 보입니다.
1년 후에 성지순례 하게 될 듯.
서울 오르던 말던.. 지방이나 내렸으면..
매번 정책낼때마다 그러면 집 더 사놓으라고 빈정거리던 클베들은 부끄러운줄도 모르고 여전히 그러고 있네요 ㅋ
다주택자가 많아야 전세가가 안정되는데 애초에 그걸 부정하니 전세가가 안정될 수가 없....
전세 족쳐놓은게 진짜 큰겁니다 이거 스노우볼 엄청 커질거로 예상합니다 뭐 투기꾼 갭투자 하면서 부자들 줘팰때는 속 시원하죠 전체적으로 불지옥되는지 모르고
멀 더 오릅니까 ㅋ 전세야 매매랑 갭차가 크니 오르는거일뿐
전세가 매매랑 갭줄이고 그 다음은 매매가 뛰는게 이제까지의 시장의 가격 조정 순서였습니다. 변수는 종부세가 있겠지만 반대로 토지보상금이 풀리기 시작하면 보상금으로 가격을 견인할 요인도 충분해 보입니다. 또 매년 필요한 가구의 주택 총수요보다 내년 내후년 공급량이 절대 부족한 시기가 도래하면 글쓴분의 의견에 충분한 근거가 있어 보입니다. 월세가격이 점점 올라서 종부세가 무섭다고 집을 안사는 것보다 종부세로 월세 내는셈 치겠다는 심리가 시장을 지배하는 순간이 오면 앞으로 2년간은 집값이 오른다는 전망이 더 합리적으로 보입니다.
올초까지 매매가 폭등했으니
이제 전세가가 따라오는 거죠
이 다음은 조정기간 오는 게 보통이구요
전세가가 올랐으니 매매가가 치고 올라간다는 꺼꾸로 하는 얘기죠
현재 투자,투기목적으로 매매하는 수요는 확실히 줄었습니다.
웰빙// 전세는 실수효를 반영하는 가격이기 때문에 전세가 매매가에 육박하게 되면 전세수요가 매매가를 견인하는 것이 이제까지의 일반적인 가격결정구조였습니다.
집값 떨어지면 이분이 다 메꿔줄것도 아니면서 오르면 또 이분 줄것도 아니니 그냥 막 싸지르는거죠 지금 오른다 내린다 막씨부리는데 오르면 오른사람들 거봐 내가 오른다 했자나 난 천재야 내려간사람들 입다물고 내려가면 저 반대 돈걸고 하라면 다들 입닥치겠죠?
러브지니// 막연한 예측으로 불안감을 조성하는 글로 보일수도 있겠지만 시장상황을 나름 잘 분석한 부분도 있어보입니다. 부동산 문제해결은 결국 공급의 확대밖에는 없는데 공급 확대의 반대의 정책만 자꾸 내놓으니 답답한 것이고요.
더 암담한건 공급이 절벽이라는거죠. 수요와 공급이 맞물려서 돌아가야 하는데 수요는 늘고 공급줄고 있으니...
☆엘윤식☆// 그러게요. 공급을 확대해도 모자란 상황에 자꾸 공급을 차단하는 정책만 펴는데 피해는 결국 집없는 분들이 당할 가능성이 점점 커지고 있어 보입니다.
역대급 세금폭탄입니다. 특히, 취득세 8%, 12%는 투자수요를 급격히 감소시키네요. 수도권 1기 신도시에서 가격이 떨어지는 단지들이 나오고 있습니다. 매물이 나와도 거래가 되지 않고요. 수요감소인거죠. 하락세는 나약한 주변부가 먼저 반응하고, 중심부로 전파되겠죠. 다만, 항상 수요가 있는 강남은 크게 하락하지 않을것 같습니다.
이제 전세도 부족하니 월세로 이동이 가속화겠네요
그리고 임대주택에 더 힘이 실릴거고요
조금은 오르겠지만 많이는 안오를거에요
분상제도 있고 해서...
월세, 임대는 늘것 같고..
결국 집값잡을 생각이 조금이라도 있다면 최후에는 양도세 완화를 하겠죠..
결국 시장에 물량이 나와야 가격이 내려갈테니..
양도세 완화 전에는 내려가지는 않을겁니다..
손해보고 팔사람은 없고 지금 시장가에는 높은 섹금이 다 반영되어 있으니깐요...
오버네요. 이게 겨우 시작이면, 서울은 다들 평당 1억 가겠네요
이 글 쓸 시간 있으면 사돈의 팔촌 빚 풀로 땡겨서 집사야지 왜 이런 글을 쓰고 있나요
돈 벌이가 이제 겨우 시작인데요.
러브지니/ 그럼 폭락 울부짖는 대깨들때매 집 살 수 있었는데 못 산 사람들 대깨들이 책임져주나요?
닉네임귀찮/ 이미 알짜들이 있어서요 ㅎㅎ 폭락이들에게 낚이지 말라구요 ㅋ 살 돈이있으실진 모르겠지만
[리플수정]Colum/
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
당연히 영원히 오르는 실물자산은 없어요.
조정기가 왔어야 될 2018 19년에 정부 삽질로 오히려 가격 시원하게 올렸다구요.
그로 인해 조정이 와야될시기에 상승이 나왔고
공급이 부족한 향후 2~3년은 불보듯 폭등이에요.
그 이후에 조정이 오거나 하겠죠ㅡ 그건 그때 가봐야알고
Colum/ 써놨잖아요 금리낮고 유동성 많이 풀린것도 원인인데
더 큰 뻘짓은 정부삽질이라구요.
아니 저금리 기조는 요 몇년간 계속 이뤄졌었는데
3달 사이에 전세 1억2억 쭉쭉 오르는게 정상인가요?
정부뻘짓이지 ㅋㅋㅋ
Colum/ 딱 정부지지자 마인드죠.
언젠가 폭락할거야 ㅉㅉ...
하지만 폭등하고 조정온가격은 지금보다 높을가능성이 아주 높습니다.
레알기아/ 1기신도시 가격이 어디가 떨어지죠?
취득세가 부담스러운 건 맞죠. 엄밀히 말하면.. 추후 양도 시 공제가 되긴 하지만. 그걸 고려해도.
어차피 현재 주택시장은 실거주장이어서 투자수요의미는 없구요.
수급논리로 시장을 봐야죠
마님제발/ 지금 증세에 미쳐있는 정부가 양도세완화를 한다?
공급증가 양도세완화가 현실적 해답인데.
과연 할 수 있을까요..
댁이나 많이 사시구료
이사철 되니 전세가 미친듯이 오르고 있음
지금까진 눌려있던게 제자리왔다 싶은데 더 오르면 오버가는거죠. 이사철이니 곧 보이겠네요.
물론 서울이 그 정도로 국제화된 도시인가 싶긴 하지만, 외국 메트로시티들에 체류해보면 서울 집값이나 렌트료가 그렇게까지 비싼가 하는 의문이 있습니다. 그렇다고 세계적인 도시들의 비싼 부동산 가격을 옹호하는건 아니지만 물가나 부동산 가치라는게 특정 지역만 제자리에 머물 수가 없으니..
유동성 금리는 정부정책아니예요? 여기서 빵터지네.
부동산 주식 다 심리전이에요 2014년전에 집값 떨어진다고 다 안샀어요 그래서 그때도 전셋값만 치솟았어요 그때이후 전셋값 폭등후 집값상승으로 착각하는데 그사이에 2014년 부동산대책발표후 집값 뜨기시작한거예요.
대출이 힘드니 집값이 안오르는게 아니구요. 전세계적으로 유동성이 더 풀리고 있고 한국도 이제 시작인데, ㄱㄷㅈ들은 폭등열차에 안태워줄려고 대출규제를 하는겁니다. 정부는 집값폭등을 몇년전부터 인지하고 있고 그래서 점점 ㄱㄷㅈ들을 솎아 내는거에요
10년안으로 서울 아파트값 평균 30억 예상합니다.
강남 은마가 50억 찍는 날이 올 듯.
지금 오르는 전세가엔 세금이 녹아있죠. 아직 세금 내기도 전인데.. 세금 부과 되고 어떤 일이 일어날 지 기대됩니다.
글쓴분 의견 꽤 잘 맞습니다.. 고수예요.
이분 지난 예상이랑 현재 결과보면 상당히 잘 맞더라구요.
저도 의견참조해서 의사결정후 상당히 도움 좀 받았습니다...
choeft// 평촌, 일산에서 고가대비 떨어진 가격으로 거래되는 건들이 나오고 있습니다. 물론 층수, 리모델링 여부에 따라 차이가 있을수 있으나 신고가 행진을 하던 요사이와는 확연히 다른 양상이죠.
현재가 실수요장이라 하셨으니 그동안 갭투자, 법인투자등 상승세를 이끌어온 투자수요는 죽었다는걸 인정한걸로 보겠습니다.
실수요는 전세입자의 주택구입+기주택보유자의 갈아타기입니다.
전세입자의 주택구입은 전세가율의 영향을 받는데 현재 가격폭등으로 전세가율이 많이 낮습니다. 즉, 전세가가 더 오르고 매매가가 떨어져야 움직이겠죠.
choeft// 그럼 갈아타는 사람이 남습니다. 현재 정부의 역대급 세금폭탄, 최고점에 대한 우려를 고려할때 갈아타기는 쉽지 않습니다. 매년 세금을 내면서까지 고가주택에 거주할 이유가 있을까요. 차라리 눈치보다가 세금정책이 완화되면 움직이는게 낫겠죠.
choeft// 간단히 애기하면, 투자수요, 실수요 모두 죽고 있다. 또한 그동안 투자수요를 차지했던 갭투자, 법인투자 물건들이 보유세 상승으로 던질 시기가 다가오는데, 그러면 공급은 늘어난다. 따라서, 세금폭탄 떨어지기 전까지 눈치보기는 계속되고, 그 이후 하락추세에 들어갈 것이다.
[리플수정]레알기아// 중요한 변수를 망각하셨네요. 공급이 안 늡니다. 내일부터 해도 최소 5-7년인데 지금 정부에서 말하는 리얼 공급은 10년 뒤 봅니다.
공급이 너무 없으니 - 임대가 공급이라 믿진 않겠죠? - 수요가 떨어질 일 없습니다
안오늘 가능성이 큽니다. 글쓴이가 if언급하셨듯 가장 중요한 거래량이 바닥입니다. 은행에서도 부동산 신탁에 투자 빠지는중인데(새마을금고) 누가 비싼집 대출을 내주고 받을까요?
aphill// 이미 주거 공급률은 100%를 넘은 상황입니다. 주거가 부족한것은 법인, 다주택자로 대표되는 투자수요때문이죠. 투자수요는 취득세, 보유세, 대출제한으로 사그라들겁니다. 가격이 정체되고, 보유세가 3프로씩 부과되면 그들이 보유한 2, 3, 4주택들이 나오겠죠.
저도 2주택자입니다. 갭투자할까했지만 접었습니다. 취득세 12프로 내면서 진입하는건 넘 위험하니까요. 저만 그럴까요?