엠팍보니 요즘 부동산 이야기 많이 있네요
체감하는 거와 실상황은이렇습니다
전세 매물 정말 씨가 말랐습니다. 울며겨자먹기로 반전세 들어가고 계세요
필히 이사하시고 급하신 분들은 이 선택이라도 해야될 꺼 같습니다.
옆동네가 사당동인데 사당동아파트 전세 4억8천하던 아파트 7억입니다 1992년 준공인데요.
보이는 상황은
다 주택자들은 파시는 분도 계시지만 결국 손해보고 싶지않아 세금빼고 본전만 치려고 합니다. 매매가격상승이죠
기존 임차인들에게 전세가격 5%올릴 수 있지만 법의 빈틈으로
요즘 아파트들은 기존 세입자들을 내보내고 다른세입자를 구할때는 5%가 아닌 새로운금액을 설정할 수 있게되니 아파트의 임대인들이 기존 세입자를 쫓아 냅니다.
임대인 가족들이 들어가서 사는거죠 주담대를 해서 근저당 설정을하고 그 돈으로 기존 임차인들을 내보냅니다.
그리고는 새로운 임차인들을 구해서 전세가격을 맥시멈으로 풀로 받는거죠
왜 이렇게 까지하냐면 전세가격 상승은 곧 매매가격 상승을 의미하니까요 전세 없다는걸 이용해서 이렇게 매매가격을올리죠 이 사람들은 아파트가 주거수단이 아니라 투자수단이니 돈 나오는 창고 입니다 내돈은 아니지만 결국 자본이 많으면 그 걸로 이익창출을 하면 되니 돈낳고 돈낳는 생각이니까요 이걸로 주식하시는 분들도 계십니다. 주식시장에 돈이 많이 들어왔다고 정부가 부동산에 투자하는 돈이 주식시장에 갔다고 하지만 결국 부동산 돈이죠
요즘 아파트는 반전세 매물이 생기기 시작합니다. 5억이 였으면 5억에 + 80으로 아싸리 이제 임대 수익까지 +@죠 임대인들은 적당히 몇개 남기고 불로소득을 챙기는거죠 전세가 없으니 이기회에 저렇게 반전세로 내놓는거에요 너도나도 전세안하니까
저 +@로 제산세등 새금을 내는거죠 임차인들의 곡소리가 들리네요
월세도 나중에 전세가로 바꿀수 있으니 결국 전세가 상승으로 이어지죠 구매자들한테 좋은 옵션이 되는거죠
이현상으로 전세 못간 실수 요자들은 매매를 선택하게 되는데 세금 때문에 내놓은 임대인들은 더 비싼가격에 내놓게 되고 이거는 고스란히 실 거주하는 사람들한테 매매가격이 돌아갑니다 이 또한 매매가격 상승
지금 전세대출은 제일 좋은 은행이 이자율이 1.9%~2.45%이니 사람들의 사다리와 같았죠 보증금에 80~90%까지도 나오니 값싼 이자로 조금씩 내다가 돈을 모아 주담대로 해서 집을 마련 할 수 있었습니다.
물론 기간은 오래걸려도 가능한 일이 였지만 이제 재산이 많이없거나 소득이 적은분들은 사다리따윈 없습니다.아파트는 못구합니다. 집 만들어준다던 정부의 거짓말은 사실로 들어나네요
게다가 부동산고유의특성으로 다세대주택 흔히 말하는 빌라도 매매 전세가격이 뜁니다 하하
개인적인 생각은 무주택자들은 LTV라도 올려서 매매 비율은 엄청 끌어 올려주거나 해야되는데
이걸하게되면 그동한 했던짓들이 뻘짓이 되니까 안하겠죠
다른 방법으로는 위아더 민영주택에 살자 이건데
공산주의가 따로 없네요. 민영주택이 정말 뛰어나게 질이 좋지 않는 이상 뭐.. 질이 좋을 일도 없고 건축가격 높아지면 민영주택도 비싸지니 질이 좋은게 말이 안되는거구요
정부가 강남잡으려고 쥐어짜니 그 돈이 전국으로 퍼져 전국의 아파트가 투기바람입니다.
이제 경기도에 있는 아파트도 뛰네요 다른데 불 붙어서 오히려 요즘 경기도권 아파트 전 월세 문의 꽤 오네요 거기도 많이 올라서 신혼부부들이 출 퇴근 고생해도 그거라도 해보고 싶지만 안되는거죠
저도 이제 30대 초반 결혼했는데 불펜에 부동산소식보니 갑갑해서 주저리 써봅니다. 애 낳을 생각이 1도 안드네요 강제로 딩크족이 되갑니다
아 그리고 가끔 댓글중에 10년뒤에 인구가 적어서 나중에는 떨어진다는 분들 보이는데
저는 생각이 다른거 같네요 궁금하면 이 이야기를 다음에 써보도록하겠습니다.
궁금하니 다음에도 써주세요
부모님이 5억이상 지원불가능하신분들은 서울말고 다른곳 직장찾아보는게 답이죠... 가능하다면요
잿파 // 오늘 써본김에 쭉 써 보도록 할께요 !~
말랑말랑이 // 이제 5억가지고도 힘든 세상이 올 꺼 같아서 ㅠㅠ
전세 있는데 주담대가 나오나요...? 갭이 큰건지
등기도 안 쳐 본
문재인 지지자들이 정부는 잘하고 있다고,
서울 집값 부담되면 싼 지방가서 살라고 하네요ㅋㅋㅋ
안들호이드 // 정부정책중에 2년에 2년 더 살수 있는데 2년 만기 시점이 도래한 주택을 가지고 있는 임대인들은 임차인들이 연장하기전에 자기가 들어간다고 해서 전세 세입자를 내보내고 그 주택에 주담대를 받아서 기존 나가는 임차인들한테 주는거죠 그리고 살다가 다른 임차인들을 받아서 5%이상의 전세가를 받아서 주담대를 말소하죠
Money // 경기도도 어마어마 해서 서울 출퇴근을 거의 평택에서 해야될 판이에요
springfield // 지방 분산으로 이 문제를 끈다고 하면 정말 잘 판단해야되는데 걱정이네요
springfield // 기존에 살던집 빼는 문제는 다음편에서 다뤄볼게요 왜 정부의 정책이 힘을 못 받고 제가 왜 부정적으로 썻는지를
궁금한게 헬리오시티 전세가 기사에선 2개뿐이라던데 네이버에는 몇백개 있던데 이건 뭔가요 ㅋ
네이버매물이 사실 안팔리니까 올려놓는 곳이라고 알고 있는데요 ㅋ
ㅊㅊ
상준표// 네이버 매물들 실제로 보면 없는것 많습니다
지금 반포쪽은 어떤가요?
재건축이 왜 효과가 없나요 그자체가 공급 시그널인데
30대 초반인데 부동산업 하시면 물려받으신건가요??
임대차3법 1달도 안되었고 직계가족으로만 쫓아낼수 있고, 2년은 가족이 살아야되는데 이걸 실해에 들어갔다는거죠??
상준표 // 네이버도 허위가 많아서 잘걸러서 보세요
랜달 // 재건축 효과가 미비한건 정리해서 또 올려볼꼐요
뉴스타트당 // 저희 삼촌 밑에서 배우면서 창업까지 했어요
네 직계가족 실해가 시작 됬고 이건 또 2년뒤에 또다른 전세가 상승+ 매매가 상승으로 나타나겠죠
상준표 // 아 업계 비밀? 이라고 하기엔 뭐하지만 네이버는 사진 없이 올릴 수 있어서 한 매물올리면 다른 부동산이 따다다닥 올립니다 그리고 문의오면 다른 부동산들 뒤져서 그 물건 가지고 있는 부동산 찾아서 공동중개합니다 아니면 다른 아파트 소개하거나요
정책 방향이 서민 말려죽이려는 의도였던 건지
아니면 애초에 미련한 건지
이번 정부는 알 수가 없네요.
박근혜 때와는 달리
잘할 거라고 믿었는데 뒷통수가 얼얼.
만약 다음대선 당이바뀐다면 집값은 떨어질 가능성은 높을까요??
지방광역시만 투자했는데 아들 남겨줄 2억,3억정도 갭투자나 재개발 재건축 20년 뭍어둘곳 추천좀
서울 공부하는데 부산대구와 다른게 방대해서요
베어스뱃살//
이번 정부의 모든 정책이 전세를 없애는 정책들이 계속 나오는데
집 구매자 등 실제 접하는 분들의 정부 혹은 (문재인)에 대한 민심은 어떻습니까?
질문있어서 쪽지드립니다.
글 잘 읽었습니다. 우선 읽으며 의문이 드는점이 몇가지 있어서..
1.2년전에 은평구 직장다니시며 그 근방 경기도 빌딩구매 걱정하시는 글 쓰셨던데..갑자기 공인중개사 자격증 따시고 은평구 근처 경기도 집에서 서초구까지 출퇴근 하시는걸까요?;;
2.서초구 부동산 계시는데 왜 경기도 전월세 문의를 받으시는걸까요?
현재 부동산 가격 상승은 심리에 의한 것도 큰데 내용은 어느정도 동의하나 무주택자에게 불안감을 주는 내용이라 좀 더 제가 민감하게 글을 읽게 되네요 ㅜ 미리 죄송합니다 ㅎ
사실 복잡한 흐름도 아니고 충분히 예상 가능한대로 흘러가는데 문재인은 미쳤거나, 무능하거나, 악랄하거나 셋 중 하나인거 같습니다.
비과// 머 그후 부동산 일했을수도있는데 전문성은 떨어져보이네요
중산층이 잘 살 수 있는 임대아파트 라는 견소리를 씨부리는 거 보고도 문재앙이 정신병자이거나 공산주의자라는 걸 눈치 못챘다면 그건 지능의 문제이죠. 임대 사는 중산층이라니 개 ㅈ 빠는 소리.
다른 방법으로는 위아더 민영주택에 살자 이건데
공산주의가 따로 없네요. 민영주택이 정말 뛰어나게 질이 좋지 않는 이상 뭐.. 질이 좋을 일도 없고 건축가격 높아지면 민영주택도 비싸지니 질이 좋은게 말이 안되는거구요
라고하셨는데 민영주택은 민간기업이 지은 일반아파트 아닌가요? 하고싶은말은 워딩상 공공임대주택 을 말하고싶었던것 같은데 부동산업자가 그걸 헷갈릴 수가 있나요?
그리고 경기도에서는 민간참여형공공주택이 일반 민영주택보다 더 고급으로 나오는거 아세요?
부동산업자 맞으신지 궁금하네요
부동산 때문에 지방 분산 강제로 되겠네요. 붙은 직장도 지원없으면 그만 둬야할 판이니까요. 서울 수도권 성벽쌓기 같네요. 사다리 우습다.
No.18이동현//저도 좀 의아했던 부분
결국 재건축 완화 공급확대가 답임
현장감 있는 글 잘 봤습니다...ㅜㅜ
진짜 부동산업자 맞으세요? 흠
20년 뒤에는 뭐 떨어지겠죠
[리플수정]이 사람 주작 느낌이 좀 있네요 지난글보기 하면 은평구에 직장있고 신혼부부 전세대출에 국민임대주택 관려 문의글 있던데 부동산업자 느낌보다는 영락없는 사회초년생같고 부동산을 업으로 하는 사람의 느낌은 전혀 없습니다 지능적으로 현 정권의 부동산정책비판하는 세력인가요
지금 매수 시점은 괜찮을까요?
내년 초 등기칠건데 빚이 반 이상이 되는 싱황이라 너무 걱정이네요...
ㅋㅋㅋ공공주택 민영주택 구분도 못하는양반이 무슨 부동산업자라고.. 그리고 직계존비속 임차인으로 들이면 2년안에 새로운 임차인 못구합니다 뭘 알고나 좀 조작해야지
부동산하다가 중간에 너무 힘들어서 잠깐 직장생활했습니다 일하기 전에는 1년간 월세 전세만 했었구요 부동산같이 일했던 사람이 빌라 매매 사라고 엄청 했을때 적은 글입니다. 잘 모를때였죠
그 해 10월말에 자격증 따고 삼촌의 권유로 서초구로 옮겨서 부동산 하고 있습니다.
그 이후에 빌라 전월세 ,매매 오피스텔 매매 월세 아파트 매매 전 월세 , 원룸건물통매 까지 해봤네요
글의 취지는 그런겁니다 임대차 3법으로 피해다니는 사람은 눈에 보이고 그런사람이 대다수 였고
그 전에는 조금만 공부해도 집을 살수 있겠다 하는 마음이였는데
요즘 들어 나는 집을 살 수 있을까? 뭐 이런거 였습니다.
정책비판하는 세력이였음 좋겠네요 적어도 마음은 편하지 않을까요?
아 민영주택은 쓰고지우다가 하다가 쓴거에요 공공주택이라고 썻어야 합니다 이건 오타
아 나름 사연이 있으셨군요 제가 오해했네요 늦게나마 죄송합니다
실거주한다고 하고 세입자 내보내고 실거주 2년 채워야 전세금 맘대로 올릴수 있지 않나요?
아니에요 지난글봐도 오해할만한상황같네요! 제가 약간푸념식으로 올린건데 좌담에도 올라가서 당황스럽네요 이럴줄알았으면 좀더 디테일하게 쓸걸그랬습니다
저도 정부 부동산정책을 절대 지지하지는 않지만 글을 보고 좀 오해해서 비아냥조로 댓글달았네요. 사과드립니다
[리플수정]최근에 갭투기하려고 전세 물고 들어간 계약이 이상하게 많긴했죠. ㅋㅋㅋㅋ 그냥 폭락시키고 실거주자 물량만 받아주면 좋을 듯
경기도에 사는 사람이 서초구 집을 서초구 부동산에 문의할 수는 있어도 서울사람이 경기도 매물을 서초구 부동산에 문의할 리가......
인터넷으로 보고, 직접 가보는거보다 잘 아는 부동산에 물어봐서 건너 건너 매물 찾는 경우도 있어요.
경기도권아파트는 경기도에 사는 사람이아니라 서울에서 집을구하지못해 문의하시는 분들이에요
감사합니다 간만에 좋은 글입니다
기존 세입자 연장안하고 주인(직계)가 들어가서 산다고하면 무조건 2년이상 살아야지 다음 세입자 받을수있게 된거 아닌가요?
2년 연장해주고 그다음에 새로 세입자 구하는것보다
주담대 이자 2년 내는거 생각하면 손해같은데..
몇해전만해도 여러가지 지표상으로도 세계 탑레벨 수준의 도시보다 서울이 그렇게 고평가는 아니었는데 이제는 고평가 수준에 도달했어요. 오피스와 가게가 죽고 공실이 넘치는 것은 곧 실수요자의 부동산 구매력 감소로 이어질것이라 보고 테이퍼링이후 더 심해질것이라 봅니다. 렌트도 마찬가지고요..10년이 아니라 5년뒤 부동산 값을 걱정해야합니다. 단순히 전세가 씨가 말르고 매물이 없다는 얘기는 임대차3법 도입된지 고작 한달도 안된 지금 시점에는 하나도 의미가 없습니다. 두고봐야죠.
물론 지역마다 다를거리고 봅니다. 강남서초송파용산 및 일부지역은 불패할것같습니다. 터무니 없이 오른 그외 지역은 조용히 내려올것 같습니다.
[리플수정]세입자가 있는 상태에서 주담대는 어렵지 않나요? 세입자 동의하에 대출하더라도 가능 금액이 40% 넘지 않아서 자기돈을
더해서 몇년 묶여야 할꺼고...
그렇게까지 하면서도 몇년 전세 못받고, 대출이자는 이자대로 나가서 실질적 마이너스 일거 같은데, 실제 사례인가요?
광명에 갭투자로 1채 가지고있는데, 안타깝지만 내년엔 제가 들어가살고 세입자 내보낼 생각입니다... 아마 저 같이 생각하는 임차인 꽤 있을거여요