30억 부동산에서 (상가/오피스, 건물아님) 월세 천만원 정도 나오면 괜찮은 매물일까요?
대출은 절반정도 하고 임차는 향후 몇년간 안정적이라면 수익률 측면에서 괜찮은지 궁금합니다.
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30억 짜리 부동산에서 월세 천만원 나온다면
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최하 5% 잡아야 합니다. 년간 1억5천.
이것도 감가상각비, 수리비 등은 감안 못한거죠.
월세 천만원은 은행이자보다 못한겁니다.
다만 부동산 가치 상승으로 보면 다른 얘기입니다.
30억에 월세1000 이면 수익율 0.4%
보통 이런건물은... 재개발 위치에 있는 건물;;;
0.4가 아니고 4%죠 이 정도면 아주 나쁜건 아닌데, 문제는 대출껴서 살 물건은 절대 아니라는거죠. 이자내다가 죽을거 같네요
chatgpt 가 저리 계산해놨네요 ㅎㅎㅎ
무료버전이라고 ;;;쩝
ㅋㅋㅋㅋ
수익율 4%면 요즘 나쁘지 않습니다!
강남이 2-3%대 정도죠!!
다만, 공실의 위험은 항상 존재하니, 현 세입자들 오래있을 사람인지 확인하시는것을 추천드립니다!