일본인구 감소로 부동산이 하락한다고 하는 유명한 다큐멘터리임.
우리나라에서도 부동산 폭락론자들이 근거로 많이 제시하는 영상인데
동영상으로 못봤더라도 짤로는 누구나 봤을 유명한 영상임.
대략 내용은 인구 감소로 인해 도쿄에서 가까운 거리의 대단지 주택이 빈집이 되고
가격이 폭락하고 있다는 내용이다. 그런데 그 예로 든 집이 바로 저 마쓰도시의 주택단지이다.
해당주택의 전경.버블경기 이전에 지어서 엄청 비쌌다가 지금은....
존나 싸졌다.... 옳커니~! 그 비싸던 집이 폭락했단다.
그럼 역시 일본의 인구 감소로 인해
빈집이 생기고 그 덕분에 부동산이 폭락한다는 다큐멘터리의 말은 사실일까???
결론만 말하자면 "아니다."
폭락의 근거로 든 저 예시는 무리수에 가깝기 때문.
우선 저 동네는 노인들이 많은 동네이다. 50년도 넘은 저 주택을 지을 당시 입주한 신혼부부들이
아직도 그대로 살고 있는 아파트가 저기이다. 한마디로 늙어버린 동네. 당연히 학군과 편의시설은
낙후되어있고 교통도 불편하다. 심지어 저 아파트로 진입하는 곳은 언덕이 많은 곳으로
이리저리 수요가 기피되는 곳이다. 이런 낙후지역의 아파트가 가격이 떨어졌는데 과연 이것을 올바른 예시로
폭락의 근거라고 할 수 있을까?
심지어 일본은 재건축도 하지않는다. 가지고 있어도 땅만 좋다면 재건축을
노릴 수 있는 우리와 달리 일본은 그런거 없다. 다시말해 가격상승의 여지가 전혀 기대 할 수 없는 곳이다.
그리고 이제 다큐에서 본격적으로 도쿄에서 빈집이 생긴다고 다큐에서 언급한 "오쿠타마"
방송에서 도쿄도 이제 빈집이 넘쳐나기 시작했다고 언급 하는 곳은
넓디 넓은 도쿄행정구역의 개깡촌 산골짝에 위치한 오쿠타마의 이야기이다.
아무것도 없다. 그냥 전철역이 하나 있고 정말 아무것도 없다.
집값이 오를 여지가 전혀 없는 곳이다. 버블 시절에도 살지않던 동네에
인구감소는 사실이긴 하니 더더욱 젊은 인구가
올 필요도 없는 곳이라 가격하락은 필연적이다. 하지만 이게 인구감소로 인해
일본주택가격이 하락하고 있다라는 다큐주장에 올바른 근거가 될 수 있을까?
다큐에서 말하지않는 진짜 도쿄의 주택가격은 오르고 있다.
한때 위기가 있었으나 다시 회복세를 넘어 쭈욱 오르고 있다.
다큐에서는 이런 이야기를 다루지않는다. 물론 인구감소는 계속 일어나고 있고
이에 따른 수요의 형태가 변화하고 있는 것은 사실이다. 하지만 저 다큐멘터리는
본인들의 논리를 위해 억지로 자료를 선동해서 만들었다.
일본 방송에서도 자주 다루는데 버블 이후 집값 오른건 도쿄정도밖에 없긴함 인구가 수도권에만 몰리고있기 떄문에
이번에 올림픽 때문에 건설경기 좀 살긴했는데 취소되고나면 어째될지 또 모름
박가네 클립도 보긴했는데 사실 도심에도 보수할 엄두가 안 나서 빈집넘쳐나는것도 실상임
도시내의 빈집도 공짜로 분양하긴 하는데 토지값음 받음 ㅇㅇ 그러니까 땅값은 공시지가로 받고 그 빈집을 수리하건 밀어버리건 자기돈으로 알아서 하란거임
이게 좀 복잡한 문제라 박가네 의견도 틀렸다고 하긴 어려운데 저 말이 다 팩트는 아니고 KBS다큐가 좀 옛날거라 그런것도있음
말이 좀 두서없어서 죄송
저 유투버도 인구감소로 인해 생기는 영향을 부정한건 아님.
그런데 저 다큐만 놓고보면 너무 자기 입맛대로 선동에 가까운 짓을 했다는게 문제지.
공들여 선동하는 공영방송 자랑스럽다 아주 그냥 ㅋㅋㅋ
그 빈집이라는게 진짜 멀쩡한 빈집이 아니고 목조에 사람 안 산지 오래된 그런집임 완전 폐가직전 ㅇㅇ 내가 사는 동네에도 돌아다니면 한두채는 있음 부모가 죽고 양도세가 비싸서 재산 포기해서 시 소유가 되거나 (이 경우는 경매로 내놓기도함)
유지보수할 돈이 없어서 팽개쳐두다 그대로 스러진 경우도있고 야반도주도있고 그럼 ㅇㅇ
수신료의 가치가 저따구
당연한거지
값이 내려가는 곳도 있고 올라가는 곳도 있겠지 뭐
수신료의 가치가 저따구
근데 완전 초 코어지역 아니면 떨어지는거 맞다며? 짱구네 집 같은 위치 (대한민국으로 치면 강북? 내지는 강남하고 가까운 서울외곽?) 반토막 났다던데.
저 다큐멘터리를 필두로 정작 일본사정은 모르면서
어디 도쿄의 집값이 떨어졌다고 하니 정말 떨어진 줄 알았지만 실제 현지인들 기준으로
떨어질만한 곳이 떨어질 이유로 떨어진 것에 가까운데 그걸 모르는 우리나라에선
차트만 보고 인구감소로 도쿄집값이 떨어지고 있다라고 받아들인거
일본 방송에서도 자주 다루는데 버블 이후 집값 오른건 도쿄정도밖에 없긴함 인구가 수도권에만 몰리고있기 떄문에
이번에 올림픽 때문에 건설경기 좀 살긴했는데 취소되고나면 어째될지 또 모름
박가네 클립도 보긴했는데 사실 도심에도 보수할 엄두가 안 나서 빈집넘쳐나는것도 실상임
도시내의 빈집도 공짜로 분양하긴 하는데 토지값음 받음 ㅇㅇ 그러니까 땅값은 공시지가로 받고 그 빈집을 수리하건 밀어버리건 자기돈으로 알아서 하란거임
이게 좀 복잡한 문제라 박가네 의견도 틀렸다고 하긴 어려운데 저 말이 다 팩트는 아니고 KBS다큐가 좀 옛날거라 그런것도있음
말이 좀 두서없어서 죄송
저 유투버도 인구감소로 인해 생기는 영향을 부정한건 아님.
그런데 저 다큐만 놓고보면 너무 자기 입맛대로 선동에 가까운 짓을 했다는게 문제지.
그 빈집이라는게 진짜 멀쩡한 빈집이 아니고 목조에 사람 안 산지 오래된 그런집임 완전 폐가직전 ㅇㅇ 내가 사는 동네에도 돌아다니면 한두채는 있음 부모가 죽고 양도세가 비싸서 재산 포기해서 시 소유가 되거나 (이 경우는 경매로 내놓기도함)
유지보수할 돈이 없어서 팽개쳐두다 그대로 스러진 경우도있고 야반도주도있고 그럼 ㅇㅇ
ㅇㅇ KBS다큐가 좀 심하긴 했음 ㅋ
그런 경우에는 인구감소 탓이라기보다 일본의 부동산 행정문제 때문 아닌가 싶달.
ㅇㅇ 맞음 개떡같긴함 동네에 재건축 허가 안나서 을씨년하게있는 폐 아파트촌있는데 도쿄도심에서 저게 뭔가싶음
저쪽 동내하고 우리하고 다른부분이 많아서 딱 맞게 설명하긴 힘들지
그런데 일본애들은 왜 재건축을 안한댜??
한국에서도 노인들 많은 아파트들은 재건축 하니 걍 여기서 살다 가련다 해서
재건축률이 낮긴한데 일본도 그래서 안하는가?
공들여 선동하는 공영방송 자랑스럽다 아주 그냥 ㅋㅋㅋ
세계는 똑같에.. 인구밀집 대도시 부동산은 죄다 비싸당...
어차피 집값 떨어진다는 애들은 이제 거의 종교 수준이라 뭘 가져다 대도
역시 집값은 떨어질거야 아니 떨어져야 해 라고 반응함
실제로 나 사는 이타바시구는
젊은 부부들이 몰리면서 주택가격도
오르고 신축 맨션도 들어서긴 함.
근데 교외지역 낙후주택가격이
떨어지고있는것도 사실이긴 해서
흑백이 딱딱 갈리는 이야기는 아닌듯
박가네에서 이미 다 파헤친걸 왜 이제와서 뒷북???
한국도 비슷한 시기 빈집많다 뉴스,다큐 나왔지만...실상은?
응 아니야.. 서울은 떡상
이거 이전에 자료 가져와서 무조건 틀리다고 하는 것도 잘못이라고 했는데 또 이러네
버블 이후 도쿄 23구 평균 주거지 지가. 회복은 커녕 박살난 채, 미니버블보다도 낮아짐.
일본 버블은 부동산시장에 돈들어가지 말라고 온갖 규제로 떡칠해놓은 한국과는 사정이 전혀 다른데 이걸 가지고 한국 버블이니 하는건 맞지 않지.
좋은직장 많은데는 걍 비싸더만
그런데 우리도 지금 구축 재건축은 가능하겠지만 요즘 고층 신축 재건축 할 때 즈음에 이익이 날지 걱정해야 하는 건 아닌가 생각된다. 이미 높이 올라갈만큼 올라간 상황에 지분율도 그만큼 낮아서 지가 보상으로 재건축 아파트 얻기도 쉽지 않을 거라.
영국보면 양극화 운명이긴 한데
그 시나리오대로면 신도시는 결국 떨어진다에 해당하지
게다가 일본은 금리인상으로 인한 버블붕괴가 먼저 오고 그다음 인구 감소가 후속타였는데
우리나라는 달러를 마구 풀어대는 상황에 금리 인상을 마음대로 할 수도 없는 상황이고 인구 감소를 어느정도 극복한 일본과 달리 멸종직전이라 저 시나리오와 달라짐
우리랑 일본 땅크기 2배 이상 차이난다. 열도는 크다
근데 저 다큐도 옛날거 아니었음? 지금 상황을 못담고 있는 게 당연하다고 생각했는데
이나라 방송들은 참 선동하기 좋아함
원래 1섭 빼곤 다 망해. 망겜은